Светлый | Темный

Сдаешь квартиру – плати налоги! (Новые штрафные инициативы властей)

Сдаешь квартиру – плати налоги! (Новые штрафные инициативы властей)
01-10-2012 \\ Просмотров (1696)

АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ЭКОНОМИКА – НАЛОГИ

Мэрия Москвы объявила конкурс на создание системы по автоматическому выявлению собственников, не платящих 13%-ный налог с доходов от сдачи жилья в аренду, и привлечению их к ответственности. Чиновники считают, что арендодатели квартир недоплачивают в казну до 5 млрд. рублей ежегодно и хотят исправить ситуацию. Московский опыт, если он окажется успешным, вполне могут попытаться перенять астраханские власти.

Московский эксперимент

Схема отъема налогов у арендодателей, в принципе, очевидна. Сотрудники опорных пунктов охраны правопорядка (ОПОПов, где работают участковые и размещаются дружинники, 630 пунктов по Москве) будут собирать информацию о сданных внаем квартирах. Методы: опрос жильцов, консьержей, работников ЖКХ. Затем сведения передаются в налоговую службу, чтобы те уже связывались с потенциальными неплательщиками.

Так что дело в банальной компьютерной программе, которая упорядочит процес сбора и передачи данных. Заказ на создание этой программы появился на сайте госзаказов московской мэрии. Стартовая цена проекта — 40 млн руб., победитель конкурса определится 25 октября.

– Цель проекта одна – повысить налоговые сборы, – заявил СМИ сотрудник мэрии.

О том, что московские власти планируют пополнить бюджет за счет частных арендодателей, в июне заявил руководитель ДЭПР Максим Решетников. Тогда же он пообещал привлечь к сбору данных участковых, управляющие компании и ТСЖ. По данным Решетникова, в Москве сдают как минимум 100000 квартир, доход арендодателя с каждой из них в среднем составляет 30000 руб. ежемесячно. Примерная сумма, которую они недоплачивают в городской бюджет, — 5 млрд руб. в год, оценивал он.

По данным агентства «Инком-недвижимость», всего в Москве 4,5 млн квартир. А организованный рынок аренды составляет от этого объема лишь 10% – 47300 квартир и 7800 комнат. Тогда как количество приезжих в столице явно больше одной десятой от общей численности.

Удастся ли?

Слабое место проекта состоит в том, что для сбора данных придеться мобилизовать огромную армию инспекторов (упомянутые выше сотрудники ОПОПов, ТСЖ, ЖЭКов и др.). Это означает повышение нагрузки и, как следствие, повышение затрат на оплату труда. А возможно, и раздувание штатов. При этом ручаться за достоверность собранной информации невозможно. Инспектор может полениться зайти в тот или иной дом, консьержка может забыть упомянуть о каких-то квартиросъемщиках или ТСЖ просто проявит вполне логичную лояльность к жильцам, отказавшись на них «стучать». При этом законодательство никак не обязывает упомянутые «источники информации» выдавать подобные сведения.

Со стороны налоговых органов также возможны ошибки, причем в некоторых случаях - намеренные. Не исключены, например, «квадратно-гнездовые» попытки забросать жильцов письмами о неуплате налогов: авось кто-нибудь да заплатит. Психологический эффект «письма из налоговой». Да и не каждый россиянин пойдет разбираться, есть ли у властей доказательства его недобросовестности.

Прецеденты подобного рода уже бывали, в том числе в Астрахани. Так, один из коллег-журналистов за последний год получил от газовиков несколько писем с требованиями «выплатить многолетний долг за газ» – тогда как газовая труба в его квартиру вовсе не заведена.

Коснется ли это астраханцев?

Астраханские власти уже прославились любовью к сбору налогов и штрафов. Взять хотя бы недавние инициативы:

  • по установке камер наблюдения за автолюбителями,
  • историю с штрафстоянками,
  • штрафами за мусорные свалки
  • или за неправильный выгул крупного рогатого скота.

Такое рвение вполне объяснимо: по велению губернатора регион семимильными шагами движется к 100-миллиардному бюджету, и любые методы здесь уместны. Даже если штраф приносит пару-тройку миллионов – не беда, копейка рубль бережет.

Если же говорить о налогах со сдачи квартир (а это, как известно НДФЛ, который составляет основу местного бюджета), то речь может идти не о паре-тройке миллионов, а о заметно большей сумме. Хотя и не о пяти миллиардах, как в столице.

Конечно, Астрахань не Москва. Гастарбайтеры к нам толпами не едут. Тем не менее, стоимость аренды квартиры в Астрахани колеблется от 8000 до 15000 рублей в месяц. А это значит, что недополученные налоги (13%) с одной квартиры составляют от 12,5 до 23,5 тыс. рублей. И сколько таких квартир в Астрахани, неизвестно. Ресурс у данного рынка есть: 

  • иногородние студенты,
  • приезжие рабочие,
  • туристы,
  • квартиры, сдаваемые посуточно
  • и, в конце концов, семьи (особенно, молодые), которые пока не обзавелись собственным жильем.

И хотя оценить объемы этого рынка затруднительно, отрицать его существование никак нельзя.

Муниципальные жилинспекции

Тем временем, на последнем заседании Думы Астраханской области депутаты, хоть и с трудом, но приняли во втором чтении региональный закон о создании служб муниципального жилищного контроля.

Если раньше за состоянием жилищного фонда следили региональные чиновники, то вскоре появится целая армия муниципальных контролеров, в функции которых будет входит не только надзор за муниципальным жильем, но и тесное взаимодействие с управляющими компаниями (УК) и товариществами собственников жилья (ТСЖ).

Смысл создания такой службы изначально очевиден: наши граждане, хотя и являются де-юре собственниками своих домов и имеют право выгнать неугодных проворовавшихся управдомов, по факту часто занимают подчиненную «ЖЭКу» позицию. Поэтому понадобилась служба, способная защитить жильцов от совсем уже вопиющих нарушений. Региональная служба охватить весь жилфонд не способна, поэтому полномочия передаются на уровень ниже – муниципалам.

Однако по факту мы получаем весьма любопытное новобразование, в полномочия которого будет входить организация внеплановых проверок УК и ТСЖ, подача исковых заявлений об их ликвидации и даже передача материалов в правоохранительные органы для возбуждения уголовных дел.

Не будем здесь разбираться, к чему в реальности может привести существование подобных органов власти. Это тема для отдельной статьи. В контексте же данного материала стоит отметить другое – что по факту, это будет готовая армия инспекторов для сбора сведений об арендодателях и арендаторах.

 

 

Комментарии
comments powered by HyperComments

Последние комментарии
Инфо

СМИ ИНФОРМАЦИОННО-НОВОСТНОЙ РЕСУРС "ПУНКТ-А" (свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 – 67475 от 18.10.2016 г.)
Главный редактор Варначкин А. А.
Адрес: 414040, г. Астрахань, ул. Чайковского, д. 6.
Тел. +7-908-616-0293.
E-mail.: punkt-a@mail.ru

Важно!

Использование материалов, размещенных на информационно-новостном ресурсе «Пункт-А», допускается ТОЛЬКО С РАЗМЕЩЕНИЕМ АКТИВНОЙ ГИПЕРСЫЛКИ. Перед чтением материалов сайта "Пункт-А" проконсультируйтесь с юристом и врачом, по возможности ознакомьтесь с инструкцией по применению всех упомянутых товаров и услуг; имеются противопоказания. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения содержат ненормативную лексику, оскорбления, призывы к насилию, являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Яндекс.Метрика