13-08-2026
С 2026 года в Астрахани ИП и юрлица, владеющие коммерческой недвижимостью платят налог одинаково — 2% от кадастровой стоимости за торговые центры, офисы и сдаваемые в аренду площади. Однако, несмотря на фиксированный процент, стоимость можно снизить.
Астрахань в этом смысле не уникальна. Аналогичная планка действует в Волгоградской и Ростовской областях, а с 2026 года до двух процентов подняли ставки Краснодарский и Приморский края. От прогрессивной шкалы, при которой налог растет вслед за ценником объекта, в областном центре отказались: расчеты экономистов и депутатов показали ее нецелесообразность.
Законодательный потолок в 2% власти повышать не планируют. Однако для собственников коммерческих метров это не повод смиренно оплачивать присылаемые чеки. При фиксированной процентной ставке, реальным рычагом законной экономии становится работа со второй переменной — базовой стоимостью самого объекта.
«Опасаться дальнейшего роста не стоит, — поясняет бизнес-омбудсмен Астраханской области Александр Соловьев. — Главное — следить за кадастровой стоимостью. Ошибки при массовой оценке — не редкость, индивидуальные особенности объекта чиновники часто упускают».
Если кадастровая цифра оторвалась от рыночной реальности, ее можно и нужно корректировать. Закон предлагает два сценария.
Первый и наименее болезненный — бессрочное досудебное обращение в БТИ Астраханской области. В бюро существует специальный регламент, который позволяет собственнику предъявить аргументы и срезать завышенную стоимость без привлечения юристов и затяжных процедур. Ежегодно этим каналом пользуется порядка сотни местных предпринимателей.
Второй вариант —арбитражный суд — применяется в спорных ситуациях, когда конфликт не решить в досудебном порядке. Подобный опыт в регионе имеется, однако решения принимаются не всегда в пользу бизнеса.
Александр Соловьев рекомендует не ждать налоговых уведомлений, а действовать на опережение. Запросить выписку в Росреестре или МФЦ, проверить целевое назначение имущества и при любом несоответствии, инициировать пересмотр через БТИ. В 2026 году именно мониторинг кадастра становится для собственников коммерческой недвижимости главным инструментом защиты от налоговых переплат.
Наши новости теперь в Max, присоединяйтесь!