02-07-2026
Новые ЖК вырастут в Астрахани в районе ТЦ «Ярмарка» и телецентра – том самом месте с недоброй репутацией, где в последнее время рушатся дома.
Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области разработало проект комплексного развития территории жилой застройки в границах улиц Анри Барбюса, Ляхова, Академика Королева, пл. Вокзальная.
Будущая ТКР (территория комплексного развития) имеет площадь 3,1 га. Однако зачищать и застраивать ее планируют не сплошным фронтом, а выборочно. Проект разбит на два участка. Первый (8 521,37 кв. м) находится в квартале между улицами Ляхова и Степана Здоровцева и включает печально знаменитую пятиэтажку, у которой год назад внезапно обрушился подъезд.
Точнее, землю под ней – сам дом уже снесли, о чем чиновники отчитались недавно.
Также в этот участок ТКР входит четырехэтажка по Ляхова, 8. Удивительно, но в перечне под снос числится дом по Ляхова, 6, который уже снесен, и ни слова не сказано про дом на Ляхова, 8. Хотя последний точно просится под слом: первый этаж его уже нежилой, из подъездов и окон несет отчетливым духом маргинальности. Вероятно, в документ минимущества вкралась ошибка, и сносу подлежит все же дом №8.
При обрушении на Ляхова прошлым летом, слава богу, никто не пострадал, лишь одного мужчину-инвалида из соседнего подъезда увезли на скорой с последствиями стресса.
Более памятен другой драматичный инцидент, случившийся в том же районе в ноябре 2023 года. Тогда в пятиэтажке по площади Вокзальной, 1а, обрушились два подъезда. Дело было вечером, почти все жильцы находились дома. По счастью дом сначала стал трещать, люди бросились звонить в экстренные службы. Спасатели вывели жильцов в последний момент – буквально за их спиной стена начала падать. Но без жертв не обошлось: после разбора завалов в одной из квартир обнаружили тело 84-летней женщины.
Эта бывшая пятиэтажка (тоже уже снесенная) тоже включена в будущую ТКР.
Кроме нее, в участок №2 площадью 22 077,88 кв. м входят еще три жилых многоэтажки, предназначенные под снос. Две из них аварийные – Степана Здоровцева, 6а, и Академика Королева, 39. Третья, по пл. Вокзальной, 5а, таковой официально не признана, но согласно заключению ООО «Независимая экспертиза», сделанному в мае 2025 года, имеет более 60% износа. Напомним, что федеральный закон «о всероссийской реновации» (494-ФЗ от 30 декабря 2020 года) позволяет сносить на территориях комплексного развития дома, не признанные аварийными, но соответствующие критериям по степени износа и благоустроенности.
Несмотря на то, что дома старенькие, построенные в начале 60-х годов прошлого века, видно, что люди тут любят свое жилье. Палисадники ухоженные, все в цветах, чем-то напоминают уютные советские дворики. Во дворе детская площадка, на лавочке обсуждают что-то соседки. Просто идиллия – но, к сожалению, натура ветхая, а потому уходящая.
Что же появится на месте старых кварталов? Разумеется, новые ЖК. Территория находится в зоне Ж-3 – зона многоэтажной жилой застройки. Основным видом разрешенного использования здесь является среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка. Предельной высотностью для будущих жилых новостроек определены 30 этажей.
Высотки, появятся, конечно, не сразу. Сначала проект надо утвердить. Потом Агентству по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области, назначенному оператором комплексного развития территории, предстоит провести конкурс и выбрать застройщика. Последний уже приступит к реализации проекта – сносу старых домов и новому строительству. На реализацию проекта отводится 12 лет.
Градостроительный потенциал территории минимущества оценило в 63 646,44 квадратных метра. Будет ликвидировано более 12 тысяч кв. метров жилья, не соответствующего санитарным и техническим нормам.
Фото: ПУНКТ-А
Читайте также: Астраханский маргинальный квартал на Пороховой пойдет под комплексную застройку
Астраханский кабмин запустил 12-летний проект застройки на Трофимова