12-12-2025
Хотя по среднемесячной арендной стоимости наш город обходит немало «миллионеров».
Известная платформа объявлений «Авито Недвижимость» с помощью своей аналитической службы подготовил исследование о долгосрочной аренде жилья в России за календарный год – с ноября 2024 года по ноябрь 202-го. В круг анализа вошли 40 городов страны с населением более 300 тыс. человек.
Как отметили аналитики, средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в ноябре составила 35,3 тыс. рублей - это на 1,3% меньше, чем в аналогичный период 2024-го.
Ставки долгосрочного найма за год понизились в 19 городах. Лидером в данном сегменте весь текущий год была Москва, где уменьшение аренды обозначилось еще осенью 2024-го. И первая десятка (точнее, первые 11 городов) по снижению аренды выглядит следующим образом:
Топ-10 городов России по снижению долгосрочной аренды жилья
«В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошел осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска средней цены, как в 2024-м, - отметил руководитель категории долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Константин Каменев. - В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов - не было дефицита, и пользователи могли выбирать из большого количества вариантов. На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог».
Что касается Астрахани, то она не сразу оказалась в данном топе: в промежуточных результатах «Авито Недвижимости» за первый квартал и первое полугодие 2025-го наш город фигурировал в середине списка, отмечаясь понижением средней стоимости в 3-4%. И только осенью Астрахань вдруг сбросила почти вдвое, чем обычно, и сразу вышла на 7-е место.
Относительно довольно высокой среднемесячной стоимости аренды у нас (Астрахань сейчас обходит такие города-миллионники, как Краснодар, Волгоград, Пермь, Челябинск, Омск, Воронеж) эксперты объясняют большой долей арендованного жилья в новостройках: если в большинстве исследуемых городов этот сектор составляет 1,5-3%, то в нашем облцентре – до 8%. Не будь этого жилищного «вброса», арендный «потолок» в Астрахани просел почти вдвое – ведь на местном вторичном рынке, как известно, доминирует жилья прошлого столетия.
И в заключение – о структуре арендного жилья. По итогам ноября 2025 года самым большим интересом в целом по России пользовались однокомнатные квартиры – их доля в структуре спроса составила 57%. Далее идут двухкомнатки (35%), студии (20%) и трехкомнатки (8%).
В Астрахани данное ранжирование несколько иное: на первом месте двухкомнатные квартиры (38%), затем однокомнатные (34%), трехкомнатные (19%) и студии (9%). Здесь свое слово сказала вторичка, точнее – хрущевки и брежневки, где «двушки» считаются основным оборотным фондом аренды.
Фото: Яндекс. Карты, avito.ru, souchastye.ru, pikaby.ru