07-06-2023
Статистика представила данные о жилищном строительстве в Астраханской области за первую треть 2023 года.
В принципе, ничего сенсационного в цифири, представленной по местной строительной отрасли, нет. За январь-апрель текущего года в регионе введено 1328 зданий, из которых жилого назначения – 97,2%. Общая площадь введенных за четыре месяца жилых зданий составили 217,5 тыс. кв. метров.
Организациями и индивидуальными застройщиками построено 1562 новые квартиры общей площадью 212,7 тыс. кв. метров - и это с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Пот сравнению с аналогичным периодом показатель ниже на 9,4%, но ничего смертельного в том нет: в последнее время астраханские строители стартовый четырехмесячник чаще всего проходят в диапазоне 180-250 тыс. кв. метров.
В разрезе муниципальных районов основные объемы жилищного строительства по-прежнему наблюдаются в Астрахани (36,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья) и Приволжском районе (31,2%). В областном центре объем ввода жилья составил 76,9 тыс. кв.метров - 84,5% к уровню января-апреля 2022-го. Тоже, в сущности, нагоняемо, исходя из практики последнего пятилетия.
И все-таки одна деталь интересна – соотношение возводимого жилья между организациями и населением. Если, скажем, в 10-х годах это соотношение было как 25% на 75%, то сейчас он все больше увеличивается в сторону индивидуальных застройщиков. Так, по итогам всего 2022 года объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составили 477 297 кв. м - 80,8% от общего количества введенного в эксплуатации жилья, а за четыре месяца 2023-го – 94,1% (200 092 кв. м). За последующие месяцы застройщики-юрлица, безусловно, сократят зазор отставания, но, как предполагают эксперты, соотношение, скорее всего, будет 20% на 80%.
Наше доминирование в ИЖС особенно проявляется на фоне Южного федерального округа. По результатам четырех месяцев 2023 года Астраханская область в плане ввода общего количества жилья смотрится невыразительно – только 6-е место, опережая лишь Севастополь и Калмыкию.
Зато если взять сугубо ИЖС, то Астраханская область уже перемещается на четвертую строчку.
Меняется и «география» индивидуального строительства. Если в 2022 году оно преобладало в городских границах (53,6%), то в январе-апреле текущего года – в сельской местности – 56,9%.
И рост объемов строительства жилья за четыре месяца большего всего отмечен в сельских муниципалитетах – в Харабалинском (140,7% по сравнению с аналогичным периодом проолшо года) и Наримановском (100,3%) районах.
Активность населения в строительной сфере, конечно, замечательна. Во-первых, вроде как демонстрируется рост благосостояния людей: строительство собственного жилья не относится к тратам даже второго порядка, а раз стали возводить – значит, лишние средства завелись. Во-вторых, с ИЖС расширяется спектр строительных услуг, что обычно ведет к снижению стоимости на эти самые услуги, а также строительно-отделочные материалы.
Однако эксперты предупреждают: радоваться преждевременно. Пик интереса к ИЖС, возникший примерно лет пять-семь назад, сейчас перекрывается с возникшим в 2022 году ростом стоимости на стройматериалы и проектно-дизайнерские услуги. Выдержит индивидуальщик эти ценовые волны – данный сегмент жилищного рынка продолжит развитие.
Только вот, согласно данным Росстата, в прошлом году в 26 регионах страны объемы индивидуального жилищного строительства уменьшились. Астраханская область в данной категории отсутствует. Но вот «пока» или «точно» - сейчас в регионе не берется предсказать никто.
Фото: vremya-tula.ru, n30.ru, dp.ru