12-04-2023
А мы предупреждали.
В Астрахани готовят еще одну территорию под комплексное развитие. Речь идет о квартале, застроенном двухэтажными домами. И они в перспективе могут быть снесены, даже несмотря на отсутствие аварийного статуса.
Немного о реновации
Территории комплексного развития (ТКР) создаются в рамках так называемого закона о реновации, который дает возможность сносить дома, не признанные аварийными, и застраивать эти участки новостройками. Именно в этом и состоит ноу-хау федерального закона, принятого в конце 2020 года. Именно этот аспект и вызвал тогда жаркие споры вокруг документа.
Итак, смысл в чем. Власти определяют какую-либо территорию под комплексное развитие – квартал или несколько кварталов, где не менее 50% домов признано аварийными. Жителям других домов – не аварийных – предлагается проголосовать: согласиться на снос и переселение или же остаться в своем доме. Если в течение 60 дней голосования не было, дом по умолчанию включается в проект.
Чтобы попасть в реновацию и быть снесенным, дом должен соответствовать одному или нескольким критериям:
1. Год постройки – 1957 - 1969
2. Отсутствие хотя бы одной из централизованных систем инженерно-технического обеспечения (отопление, газ и т.д.)
3. Высокий износ (более 60%)
4. Дорогая стоимость ремонта.
На старт, внимание
Мы недавно уже писали, что в Астрахани утверждены две территории комплексного развития. Одна из них находится в Трусовском районе, на улице Акмолинской, 28. Здесь планируют построить многоэтажные дома. Но говорить о реновации в данном случае не приходится: это просто пустырь, без каких-либо капитальных зданий, на котором хотят возвести жилой микрорайон. Хотят власти, застройщики пока не рвутся: аукцион на право комплексного развития данной территории 31 марта не состоялся, желающих развивать это отдаленный закоулок не нашлось. По крайней мере, пока.
Розыгрыш еще одной ТКР – 0,5 га в Советском районе, рядом с ТЦ «Метро» - увенчался успехом, право заключить договор на комплексное развитие территории получило ООО «Регионкапстрой». Ему предстоит уже не просто застройка пустыря, а мини-реновация: снос одного многоквартирного дома. Жители которого, вероятно, с радостью согласятся на переселение или выкуп своей развалюшки. Вот этой.
Марш!
Но, как мы и предупреждали, это была всего лишь разминка, тренировка перед настоящим «забегом». А он, судя по всему, предстоит в обозримой перспективе. Сейчас администрация Астрахани начинает готовить под ТКР квартал по улицам Маркина/Широкая. Это участок площадью около 1,9 га, на котором расположено 15 двухэтажных домов. Все они числятся под номером 51, с разными корпусами и литерами.
Согласно информации с сайта мэрии, 11 из них были признаны аварийными еще до марта 2021 года. То есть первое требование для включения территории в реновацию – не менее 50% аварийных домов – соблюдено. Кроме того, согласно данным из открытых баз, дома в квартале построены и сданы в эксплуатацию в 1956 году. Централизованные удобства есть не все (во всяком случае, в одном из объявлений о продаже квартиры в доме по Маркина, 51, которое уже снято, но следы его сохранились в сети, говорилось об «индивидуальном отоплении». В таких старых домах это не что иное, как замена печек на АОГВ или другие автономные источники тепла). Ну, и, судя по возрасту и количеству «на районе» аварийных домов, те, которые еще не удостоились этого статуса, очевидно имеют высокий процент износа. То есть критерии под «реновацию» налицо.
Что дальше?
Дальнейшие шаги таковы:
1. Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Астрахани готовит проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Маркина, Широкой в Ленинском районе города.
2. Готовый проект направляется на согласование в министерство строительства и ЖКХ Астраханской области.
3. После согласования проект размещается на официальном сайте администрации Астрахани, на информационных стендах около здания администрации Ленинского района, в местах массового скопления граждан и в иных местах на территории, в отношении которой подготовлен проект решения, а также в СМИ.
4. В течение 3 рабочих дней после публикации в УК, ТСЖ, ЖСК, управляющие домами, не признанными аварийными и включенными в проект (а при их отсутствии – собственникам жилья) направляется официальное предложение о проведении внеочередного общего собрания собственников, которые должны проголосовать за или против включения своих домов в ТКР (то есть: за снос и переселение или за то, чтобы остаться в своих домах). На проведение собрания отводится 60 дней.
5. С учетом протоколов общих собраний собственников готовится проект постановления администрации Астрахани о создании ТКР.
6. Не позднее чем через 30 дней со дня окончания предельного срока для проведения общих собраний собственников принимается решение о комплексном развитии территории.
Процедура, конечно, займет определенное время. Затем будет поиск инвестора, ТКР выставят на торги. Так что снос, если и произойдет, то точно не завтра. Тем не менее, жителям квартала стоит внимательно следить за объявлениями, чтобы не пропустить судьбоносный для них момент.