Ставки подняты, ипотеки снизились. Итоги января на рынке жилой недвижимости Астраханской области

Сервис "наш.дом.рф" опубликовал статистику о количестве ипотечных займов, полученных астраханцами в январе 2023 года. Картина не самая радостная: наши земляки в этом году не спешили брать кредиты на покупку квадратных метров. Впрочем, оно и не удивительно: средние ставки банков выросли. Что же касается свершившихся сделок, то аналитика Сбера показывает, что средняя цена метра в начале 2023 года составила 63,2 тыс. рублей. Это почти на десять тысяч дороже, чем годом ранее. 

Портфель
Впрочем, обо всем по порядку. Вот такую динамику взятых ипотечных кредитов показывает аналитический центр ДОМ.РФ: 


После сентябрьских и декабрьских рекордов - существенное падение. Аналитики сообщают, что в январе текущего года ипотечные займы получили порядка 500 астраханцев на общую сумму 1,5 млрд рублей. Это меньше, чем в январе-2022 года (аккурат перед началом СВО), когда общий портфель новых ипотек составил почти 1,6 млрд. 

Впрочем, январские просадки - дело привычное. Обзор статистики прошлых лет показывает, что граждане стараются обзавестись жильем до конца года, после чего следует временное снижение показателей. 

Ставка
Сервис сообщает, что средняя ставка, по которой астраханцы брали ипотеку в январе, составила 8,52%. 

Так, на новостройки нынче дают кредиты под 4,55%, а на вторичное жилье - под 10,21%. В обоих случаях наблюдается рост ставок. 


Цена метра
На практике дороговизна ипотеки на вторичное жилье компенсируется относительной доступностью бывших в употреблении квадратных метров, тогда как на рынке астраханских новостроек в подавляющем большинстве представлены "улучшенные квартиры" с ценником от 100 000 рублей за квадрат.

Какова картина "в среднем по больнице", показывает сервис Сбера, ведущий учет по уже свершившимся за месяц сделкам. Так, в январе 2023 года средняя цена квадрата в проданных квартирах составила 63 261 рубль. На скриншоте видно, какое ралли совершила цена за последние три года с начала пандемии:
Еще год назад, например, в январе-2022, средний ценник проданного метра составлял 53,9 тысяч рублей; в январе-2021 - 44,2 тыс.руб/м2; в январе-2020 года метр продавали за 39,3 тысячи рублей, то есть, на тридцать тысяч дешевле, чем сегодня...