<p><strong>Росстат впервые за долгие годы опубликовал ретроспективную статистику по объемам ввода в строй жилья в различных городах страны. Результаты этого рейтинга удивили даже завзятых скептиков. Москва неожиданно попала в десятку худших городов России по показателю возводимого жилья на душу населения. Зато Астрахань в том же рейтинге заняла десятое место.</strong></p>
<h3>В абсолютном выражении...</h3>
<p>Ввод жилья — важнейший показатель, влияющий не только на цены на жилье, но и свидетельствующий о демографических процессах на территории. В конце минувшей недели Федеральное агентство государственнойстатистики (Росстат) опубликовало ретроспективный рейтинг объемов ввода в строй жилья в различных городах страны. За основу были взяты последние три года — 2007, 2008 и 2009.</p>
<h4>Иллюстрация 1. Среднегодовой объем ввода в строй жилья в городах РФ за последние три года (2007, 2008, 2009)</h4>
<p><img src="http://www.kvadroom.ru/i/news/33953_dop_305-big.jpg" alt="" width="400" height="244" /></p>
<p>Как и следовало ожидать, по абсолютному количеству вводимых площадей в год лидирует Москва, на втором месте – Санкт-Петербург. Тут неожиданностей быть не могло: небольшой город не сможет построить больше, чем мегаполис — весовые категории разные. Соответственно десятка лидеров по среднегодовым объемам ввода дублирует список городов-миллионеров: Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Тюмень и Челябинск.</p>
<p>Астрахань по этому показателю — крепкий середнячок.</p>
<p>В аутсайдерах, соответственно, удаленные и небольшие города, причем, преимущественно на северо-западе страны (то есть, на так называемых «выжженых землях» - территориях, откуда молодежь и ценные кадры легко мигрируют в столицы). Из входящих в последнюю десятку пять городов – Мурманск, Сыктывкар, Псков, Петрозаводск, Архангельск относятся к Северо-Западному федеральному округу.</p>
<h3>... и удельно на душу населения.</h3>
<p>Впрочем, данные первой таблицы для сравнения разных городов малоинформативны. Больший интерес представляют удельные показатели ввода в строй жилья на душу. И если рассматривать именно этот показатель, то картина радикально меняется.</p>
<h4>Иллюстрация 2. Среднегодовой объем ввода в строй жилья на душу населения в городах РФ за последние три года (2007, 2008, 2009)</h4>
<p><img src="http://www.kvadroom.ru/i/news/33953_dop_306-big.jpg" alt="" width="400" height="267" /></p>
<p>Наиболее активно жилье строится в Краснодаре — что логично, так как там семимильными шагами идет подготовка в олимпиаде-2014. Затем следуют Тюмень, Ставрополь, Калининград, Тамбов, Воронеж, Ростов-на-Дону, Белгород, Пенза и... Астрахань!</p>
<p>Примечательно, что из первой десятки рейтинга активности жилищного строительства, четыре города находятся на юге страны и три – в Черноземье. Высокие показатели ввода в строй жилья в этих городах получились за счет развитого в частном секторе индивидуального жилищного строительства и наличия свободных земель под индивидуальную застройку.</p>
<p>В аутсайдерах числятся Мурманск, Петропавловск-Камчатский, Архангельск, Иваново, Ижевск, Сыктывкар, Петрозаводск, Кострома, Москва и Владивосток. В этой компании наибольшее удивление вызывает присутствие столицы, которая заняла «почетное» 8 место с конца из 68 рассматриваемых городов. Результат лишний раз описывает странную ситуацию, сложившуюся в строительной сфере Москвы, а также частично объясняет, существенный разрыв между ценами на жилье в столице и остальных регионах страны. Столица представляет собой уникальный случай, когда огромный спрос на жилье не приводит к сколь-нибудь адекватному росту предложения, а вызывает лишь дальнейший рост цен.</p>
<h3>А что Астрахань?</h3>
<p>Некоторые эксперты отмечают, что рейтинг носит неоднозначный характер. Проблемы у астраханских девелоперов есть и весьма существенные. Так, если в 2004-2006 годах в регионе строилось по 630-669 тыс. кв. метров жилья, то в последние три года показатели ввода упали на 35-40%. Не говоря уже о том, что вожделенный миллион «квадратов» (по одному кв. метру новостроек на каждого жителя области) остается недостижимым идеалом. По данным за январь-октябрь 2010 года введено в строй 363 тыс. кв. м жилья.</p>
<p>– Радоваться астраханцам, думаю, не стоит, – комментирует эксперт «Пункта-А». – Этот рейтинг скорее анализирует не успехи строителей разных городов, а степень их падения в кризис: кто меньше упал, тот и в дамках. Из трех анализируемых лет, лишь один год был для Астрахани действительно успешным (2007 год – введено 725,3 тыс. кв. м жилья). А два других (2008 и 2009 годы) показали довольно посредственные результаты – порядка 400 тыс. «квадратов». Возможно, именно предъюбилейный ажиотаж 2007 года позволил нашему городу обогнать конкурентов и пропасть в десятку лидеров: просто другие города отреагировали на кризис более болезненно.</p>
<p>Впрочем, несмотря на скептицизм эксперта, предпосылки отметить успехи астраханской строительной отрасли имеются. Так, летом этого года премьер В. Путин на совещании по стратегии развития регионов, также сравнил строительство в Астрахани и в Волгограде. По его данным Волгоград, если посмотреть на объемы ввода на душу населения, чуть ли вдвое отстает от Астрахани.</p>