Главное Федеральное Официально Новости кратко Архив рубрик

УЖ ОБЛОЖАТ, ТАК ОБЛОЖАТ. Каким будет новый налог на жильё

13-07-2011

<h3>Автор: Леонид Хают. Источник: "Комсомолец Каспия".</h3>
Постоянные разговоры "наверху" о введении нового налога на недвижимость породили в народе массу слухов. Мол, чуть не со следующего года налог на приватизированную квартиру будет составлять десятки тысяч рублей. Давайте попробуем разобраться, на чем основаны эти слухи и что может нам грозить в будущем.
 
 
<h2>5 тысяч не деньги</h2>
Сегодня граждане, имеющие в собственности здания, дома, квартиры, строения, помещения и (или) земельные участки, платят соответственно налог на имущество и (или) земельный налог. Налог на имущество исчисляется в процентах от инвентаризационной стоимости дома или квартиры (сегодня она в 3-4 раза ниже рыночной), земельный – в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Предельные ставки налога определены Налоговым кодексом РФ, а конкретные значения устанавливают представительные органы муниципальных образований.
<img style="float: left;" src="http://ura.ru/images/news/102/115/1052102115/klyuchi.jpg" alt="" width="230" height="230" />Для города Астрахани ставки устанавливает городская Дума. По имущественному налогу они приведены в таблице, а ставки земельного налога составляют 0,05% для земель под многоэтажками, 0,15% для индивидуальных жилых домов и 0,1% для дачных объединений и личных подсобных хозяйств. К тому же владельцам таких участков положен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 50 квадратных метров, у пенсионеров и вовсе из налогооблагаемой базы вычитают 6 соток (600 кв. м), а от уплаты налога на имущество они, как и ряд других льготников, освобождены.
Как видим, на сегодня положение вполне терпимое, и если в собственности человека есть, например, только одна "хрущевка", то налог на нее составляет всего несколько сотен рублей в год. Да и владельцы элитных квартир и коттеджей рыночной стоимостью в несколько миллионов особо не обременены: 5-10 тысяч рублей в год для них не деньги. Это-то и напрягает муниципалитеты: ведь поступления от налога на недвижимость целиком идут в местный бюджет, а сегодня это сущие копейки. Так, в 2010 году в нашем регионе поступления по налогу на имущество физических лиц составили 63,5 млн. рублей, примерно 0,3% от всех налоговых поступлений.
 
 
<h2>
<hr />
Каков сейчас налог на недвижимость в Астрахани?</h2>
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td width="167" valign="top">
Стоимость имущества, руб.
</td>
<td width="114" valign="top">
Ставка налога
</td>
</tr>
<tr>
<td width="167" valign="top">
До 300 тысяч
</td>
<td width="114" valign="top">
0,099%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="167" valign="top">
от 300 тыс. до 500 тыс.
</td>
<td width="114" valign="top">
0,25%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="167" valign="top">
от 500 тыс. до 1 млн.
</td>
<td width="114" valign="top">
0,5%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="167" valign="top">
свыше 1 млн.
</td>
<td width="114" valign="top">
1,0%
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Источник: решение Совета МО “Город Астрахань” № 224 от 24.11.2005 (с изменениями и дополнениями). 
<hr />
 
 
<h2>Красивые проекты</h2>
Поэтому в недрах федерального правительства уже не первый год вызревает идея изменить структуру налогообложения земли и недвижимости с тем, чтобы увеличить наполняемость местных бюджетов. Принципиальных новаций предлагается две: объединить два налога (на имущество и на землю) в один (на недвижимость) и привязать ставку этого единого налога не к инвентаризационной, а к рыночной стоимости имущества.
Что же касается конкретных ставок налога и льгот, то здесь пока ясности в правительстве нет. Например, есть такой вариант: ставка – 0,1% от рыночной стоимости, вычет – 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. Правда, эти нормы предлагается ввести для небольших по площади единственного жилья и земельного участка. "Излишки" же, возможно, будут облагаться по повышенным ставкам.
Основной задачей введения единого налога на недвижимость его авторы видят в том, чтобы владельцы дорогого жилья платили больше, а интересы простого населения не пострадали. Действительно, получается, что люди, у которых есть единственная квартира площадью до 55 "квадратов", вообще не будут платить налог. А если квартира 60 кв. м, то платить придется только за 5. Даже при рыночной стоимости 35 тысяч рублей за метр (примерная средняя (с запасом) цена типового жилья в Астрахани сегодня) налог с такой квартиры составит всего 175 рублей. Просто сказка какая-то.
Владелец же особняка стоимостью этак миллионов шесть-восемь должен будет выложить несколько десятков тысяч рублей. А за вторую (третью и т.д.) квартиру – по двойной ставке. И за недострой (готовое, но официально не зарегистрированное в Росреестре жилье) спрятаться не удастся: за него предлагается установить "штрафные" проценты.
<h2><img style="float: left;" src="http://vdonetske.net.ua/serverdata/news_info/2011/05/22/830015/imgFull.jpg" alt="" width="320" height="240" />Мы не пилоты</h2>
Мы привели только один из возможных вариантов будущего налога на недвижимость. Есть и другие. Каким будет окончательный, пока сказать трудно. Но все-таки, зная наше государство, трудно поверить, что обычным гражданам, не имеющим в собственности шикарного жилья, не придется платить больше.
Когда же планируется ввести новый налог? В правительстве говорят, что не раньше 2013 года, когда будет закончена подготовительная работа по кадастровой оценке и учету всей российской недвижимости.
Правда, президент страны Дмитрий Медведев недавно упомянул, что проект может стартовать уже в будущем году в 12 пилотных регионах, где проведена кадастровая оценка. Но Астрахань, слава богу, в их число не входит.

УЖ ОБЛОЖАТ, ТАК ОБЛОЖАТ. Каким будет новый налог на жильё

Другие новости