Минстрой РФ одним махом поднял норматив стоимости 1 кв.м. жилья в Астраханской области до 62 030 рублей

Минстрой РФ с 1 января более чем в полтора раза повысил нормативы стоимости квадратного метра жилья по регионам. Эти нормативы нужны, чтобы местные власти имели возможности считать субсидии нуждающимся, определять выкупную цену для застройщиков при приобретении социального жилья (например, детям-сиротам) и т.д. 

Технически, такая выкупная цена не влияет напрямую на рыночную стоимость недвижимости. У нас по-прежнему квартиры и дома продаются в соответствии с законами спроса и предложения (то есть, на основе компромисса между жадностью продавца и платежпособностью покупателя). Тем не менее, такой скачок - В ПОЛТОРА РАЗА - явно фиксирует тренд, сформировавшийся на рынке жилой недвижимости в 2021 году, когда по механизмам льготной ипотеки резко вырос спрос, строительные материалы стремительно подорожали, что в совокупности взвинтило цену на квадрат - причем как на первичном, так и на вторичном рынке.

Итак, смотрим по документам. Вот как было в 4 квартале 2021 года: норматив для Астраханской области составлял 40 879 рублей за квадратный метр.


С 1 января 2022 года этот же показатель составляет уже 62 030 рублей:


Впрочем, повышение имеет и положительную сторону: льготополучатели также смогут рассчитывать на повышение выплат. Строители также смогут более продавать муниципалитетам жилье по более вменяемой цене, которая соответствует реалиям рынка.

Кстати, довольно любопытно сопоставить нормативы с соседними регионами. Еще недавно номинальная стоимость квадратного метра в Астраханской области была одной из самых низких в ЮФО (ниже нас была только Калмыкия). Теперь же мы обогнали Волгоградскую область и практически догнали Ростов-на-Дону.