В Астрахани экстренно сносят аварийную многоэтажку. Какие выплаты положены жильцам?

Пресс-служба администрации МО "Город Астрахань" сообщает о расселении жильцов пятиэтажного 60-квартирного дома на проспекте Бумажников, 12 (АЦКК). Дом, построенный в 1960-е годы, был признан опасным для проживания несколько месяцев назад, когда специалисты обратили внимание на динамику раскрытия трещин. Решение о расселении жильцов было принято комиссией по чрезвычайным ситуациям. 

В доме уже отключены коммуникации (кроме электроэнергии). Жильцов в срочном порядке расселяют, предлагая маневренный фонд в Трусовском и Ленинском районах. Предоставляется техника для перевозки вещей. После расселения дом предполагается к сносу. Участок под ним будет изъят для муниципальных нужд. Владельцам частного жилья будут выплачены денежные средства. 

Стоит признать, что для жильцов подобная ситуация - трагедия. Поэтому вопрос о выкупной цене стоит остро. 

Напомним, что согласно ст. 32 Жилищного кодекса при расселении приватизированного жилья сумма выплаты складывается из нескольких компонентов:
Первый и главный из них - рыночная стоимость объекта недвижимости. Плюс к этому исчисляются дополнительно доли в общедомовом имуществе. Также доли в земельном участке. Плюс, доля в неиспользованном остатке средств на счете капремонта. В некоторых экзотических случаях (например, когда хозяин легально сдавал квартиру на длительный срок и платил с этого налоги), можно потребовать упущенную прибыль до конца договора. Но это уже, как вы понимаете, детали. Все, кроме первого пункта - суммы относительно не существенные. Что же касается рыночной стоимости объекта, то есть нюансы. Дело в том, что муниципальные власти будут ориентироваться не столько на реальные ценники аналогичных квартир в таких же домах того же района (см. скриншот Авито), сколько на собственный "показатель средней рыночной цены". А он, если не изменяет память, составляет нынче 35-36 тысяч рублей за квадратный метр. По крайней мере, на эту сумму ориентируются муниципальные власти при назначении социальных выплат. Таким образом, за 30-метровую однушку в том же районе теоретически положен миллион с хвостиком. И да, факт обнаружения трещин в доме и аварийный статус на цену не влияют - это ЖК РФ оговаривает особо. 


Впрочем, это все в теории. А что будет на практике, пока не известно.

35 тысяч за квадрат - цена небольшая. Сейчас на астраханском рынке приобрести квартиру за такие деньги довольно затруднительно. Тем более, что жилье эконом-класса в регионе СЕЙЧАС НЕ СТРОЯТ. Об этом, например, месяц назад открыто говорили на встрече регионального стройкомплекса с губернатором и замминстроя РФ Никитой Стасишиным. А значит:
кто-то из жильцов, не согласный с выкупной ценой, может заказать независимую оценку и попытаться выторговать дополнительные средства в суде. А кто-то вынужден будет согласиться на ухудшение жилищных условий, либо искать дополнительные средства или же нежданно для себя брать ипотеку. Крайне неприятная ситуация для людей. Искренне сопереживаем всем пострадавшим.

Как сообщает пресс-служба горадминистрации, в 2020 году на подобный выкуп и изъятие земельных участков в Астрахани из бюджетов разных уровней было направлено 247 миллионов рублей. В итоге в рамках реализации нескольких программ городские власти расселили более 300 человек и освободили около 180 жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу. А ещё 203 астраханца были переселены в квартиры по договору социального найма.