Росреестр решил построить себе офис без парковок – возле Лебединого озера

На сайте администрации МО «Город Астрахань» появилось объявление о публичных слушаниях по проекту строительства трехэтажного офиса с мансардой на перекрестке улиц Горького и Лейтенанта Шмидта. Здание проектируется под размещение Росреестра. Проектировщики просят общественность согласиться на отклонение от правил застройки, которые действуют в центре города: офис хотят строить без парковок, а доля территории под озеленение составит 8%. 

Речь идет об участке, которых находится за иранским консульством и детским садиком №50. Территория уже многие годы представляет собой пустырь, закрытый по периметру забором: 


В сопроводительных документах к общественным слушаниям сообщается, что проектируемое здание для размещения Управления Росреестра должно иметь Г-образную форму с габаритами 75 метров на 21 метр. Его площадь должна составить 3170 кв. метров. В здании запланировано три этажа высотой 3,3 метра, плюс мансарда (т. е. суммарно четыре этажа). Технический подпол не проектируется, цоколь низкий. 


В чем загвоздка?

Дело в том, что район Косы входит в зону  Ц-2 – территорию развития культурно-административных функций. И само по себе это не проблема: административное здание вписывается в городские правила застройки. С функциональной стороны проблемы нет.

А есть она в габаритах проектируемого здания: архитекторы не сумели уложиться в правила, определенные городом. А именно: 
не предусмотрели парковочные места (вообще ноль); и запроектировали только 8% территории под озеленение: на плане виднеются два газона во дворе будущего здания. А в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) четко прописано: зелени должно быть не менее 15%, а парковкам необходимо отвести не меньше 10%. Проект вынесли на публичные слушания, чтобы попросить у общественности разрешения построить здание с некоторыми нарушениями. 


Авторы проекта ссылаются, что нехватка машиномест «может быть покрыта за счет автостоянки по ул. Л. Шмидта в числе 9 машиномест». По поводу озеленения пояснений нет. 

Действительно, на первый взгляд логично воспользоваться расположенной рядом большой парковкой. Вот уже много лет улица Лейтенанта Шмидта (продолжение площади Ленина в сторону Волги) перекрыта и представляет собой загон для автомобилей посетителей и сотрудников расположенного тут же Астраханского областного суда. Хоть эта площадка и так временами плотно набита машинами, но потесниться еще и для посетителей Росреестра можно. 


Однако нельзя забывать, что еще в 2017 году астраханские власти разрабатывали интересный проект по разгрузке Адмиралтейской улицы за счет параллельного проезда за Лебединым озером в сторону Проспекта Гужвина и улицы Сен-Симона. Тогда приняли целый проект планировки, который должен был превратить Т-образный перекресток Ленина/Адмиралтейская в сквозной — с возможностью повернуть на улицу Лейтенанта Шмидта. Само собой, парковку у суда в этом случае пришлось бы ликвидировать – а соответственно, Росреестр тоже может остаться без машиномест, и его сотрудники и посетители будут захламлять своим транспортом обочины всех прилегающих улиц.


Проект разгрузки Адмиралтейской улицы три года назад астраханцам понравился. И хотя сейчас он серьезно осложняется тем, что коридор для строительства проезда зажали со всех сторон новый офис ЛУКОЙЛа, новый парк «Дружба» и комплекс Ледового катка – все еще есть надежда, что через пать-десять лет у города все-таки дойдут до него руки. И в этом свете решение проектировщиков Росреестра сэкономить на парковке ради дополнительных метров выглядит недальновидно. Это, конечно, странно для госструктуры, которая, пожалуй, лучше других ориентируется в планировании земельных участков и архитектурных вопросах. 

Если вам есть что сказать по поводу стройки у Лебединого озера, вы можете стать участником общественных слушаний. Экспозиция материалов проходит с 10 по 21 декабря в управлении архитектуры (Советская, 8, третий этаж), в рабочее время. Там можно ознакомиться с материалами и оставить запись в журнале слушаний. Ваше мнение – теоретически – должно быть учтено при принятии окончательного решения: разрешить ли проектировщикам отклоняться от требований ПЗЗ.