26-10-2020
В минувшую пятницу на официальном портале pravo-astrobl.ru опубликовано постановление регионального правительства от 19 октября о принятии на охрану и включении в единый госреестр нового объекта культурного наследия.
То есть новый он с точки зрения реестра, так-то здание, конечно, старое, построено во второй половине XIX века. Речь идет о доходном доме Якупова, расположенном на Косе по адресу пер. Тихий, 2/ул. Максима Горького, 31.
Кстати, обшарив весь интернет, мы не нашли никакой информации про дом Якупова в Астрахани. И это не удивительно, так как раньше он был известен как «дом жилой, 2-я пол. XIX века». Особняк был внесен в список объектов, представляющих культурную ценность, еще в 1993 году, в ходе тотальной инвентаризации историко-культурного наследия Астраханской области. Однако в госреестр попал только сейчас. Как дом Якупова он был идентифицирован в ходе историко-культурной экспертизы, проведенной в июле этого года научно-производственным учреждением «Наследие», в рамках которой памятник не только обследовался визуально, но и изучались архивные документы разных лет.
Ворота тоже относятся к историческому наследию. Фото Людмилы Горловой
Экспертиза пришла к выводу, что «рассматриваемый Объект является памятником жилой архитектуры кон. XIX в. и имеет важное градостроительное значение, закрепляя угол исторически сложившегося квартала и сохраняя исторический архитектурный облик градоформирующего образования «Коса».
Предметом охраны, согласно постановлению правительства АО, является объемно-планировочная структура территории и объемно-пространственная композиция памятника, габариты здания, конструкция и материал капитальных стен, архитектурно-художественное оформление фасадов, конструкция крыши, слуховые окна.
Доходный дом Якупова в общем ансамбле Косы. Фото Людмилы Горловой
Итак, объект теперь взят под охрану. Это означает, что в границах памятника запрещено строительство капитальных объектов, увеличение объёмно-пространственных характеристик существующих построек, искажение традиционной композиции застройки и т.п. К сожалению, это не значит, что здание примутся ремонтировать и реставрировать.
Как мы уже писали, согласно Жилищному кодексу и федеральному закону о культурном наследии, содержание жилого дома-памятника лежит на плечах собственников. Экспертиза сочла состояние объекта «удовлетворительным». Однако проблем у него, как и у всего старого фонда, достаточно. Пункт-А, кстати, об этом доме уже писал. В феврале прошлого года из-под козырька здания начали вываливаться деревянные балки, грозя рухнуть на голову прохожим.
Фото Пункт-А, февраль 2019
На корреспондент выяснил, что часть квартир в доме муниципальные, часть – приватизированные. Собственники и с той, и с другой стороны неплатежеспособны, управляющей компании у дома нет. По сути, содержать общее имущество некому. При этом любые ремонтные работы, а уж тем более на фасаде, который у всех на виду – это реставрация со всеми вытекающими: сложными согласованиями, экспертизой и стоимостью работ, возрастающей в разы. В аналогичном положении находится 80 – 85% из почти 400 исторических памятников Астрахани, являющихся жилыми домами.
Кстати, на заседании общественного совета при региональном министерстве культуры и туризма руководитель областной службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области Алексей Агеев сообщил, что в ближайшее время в реестр наследия будет внесено еще несколько памятников.