<p><strong>При самых дешевых «метрах», жилое строительство в Астрахани стагнирует.</strong></p>
<p>Утром «Пункт-А» опубликовал вполне оптимистическую заметку о том, что из всех городов ЮФО Астрахань держит наиболее демократичные цены на квадратные метры в новостройках – а значит среднестатистическая семья астраханцев из трех человек способна накопить на квартиру вдвое быстрее чем, например, семья краснодарцев или сочинцев. Однако такие низкие цены, как оказалось, бьют по строительному рынку. И выхода из сложившегося кризиса пока не видно.</p>
<p>Новость озвучила консалтинговая компания <strong>MACON Realty Group</strong>, которая составила рейтинг крупнейших городов юга России с точки зрения инвестиционной привлекательности для девелопмента жилой недвижимости. Анализу подверглись рынки 6 крупнейших южных городов России – <strong>Ростова-на-Дону, Краснодара, Сочи, Волгограда, Астрахани и Ставрополя</strong>. Рейтинг был составлен на основе анализа ситуации по следующим показателям:</p>
<ul>
<li>обеспеченность населения жилищным фондом,</li>
<li>объем строительства жилья, его стоимость и уровень доступности,</li>
<li>уровень доходов населения,</li>
<li>число сделок на первичном рынке,</li>
<li>а также покупательская активность местного населения.</li>
</ul>
<p>Оказалось, что выгоднее всего строить дома в Ростове-на-Дону, Сочи и Краснодаре, где наиболее велик спрос на квартиры.</p>
<table style="width: 600px;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" align="center">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color: #026aab;" align="center" valign="middle">
<h3><span style="color: #ffffff;">Показатели</span></h3>
</td>
<td style="background-color: #026aab;" align="center" valign="middle">
<h3><span style="color: #ffffff;">Ростов-на-Дону</span></h3>
</td>
<td style="background-color: #026aab;" align="center" valign="middle">
<h3><span style="color: #ffffff;">Сочи</span></h3>
</td>
<td style="background-color: #026aab;" align="center" valign="middle">
<h3><span style="color: #ffffff;">Краснодар</span></h3>
</td>
<td style="background-color: #026aab;" align="center" valign="middle">
<h3><span style="color: #ffffff;">Астрахань</span></h3>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>Цена 1 кв. м., тыс. руб.</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>45,3</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>73,2</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>40,9</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>35,3</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>Обеспеченность населения жилищным фондом, кв. м/чел</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>23,3</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>23,0</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>26,7</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>22,9</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>Кол-во сделок купли-продажи на 1 тыс. чел. в год (коэффициент активности потенциальных покупателей)</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>4,1</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>7,1</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>8,4</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>2,5</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>Кол-во сделок купли-продажи за 2011 год (объем рынка)</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>4 518</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>3 012</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>6 986</p>
</td>
<td style="background-color: #85c6fe;" align="center" valign="middle">
<p>2512</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>А вот Астрахань оказалась в конце списка. Как поясняют эксперты, проблема нашего строительного рынка в том, что несмотря на малый объем строительства спрос на квартиры остается небольшим – за 2011 год продажи квартир составили 2,5 шт. на тысячу жителей, что втрое меньше, чем в Сочи и Краснодаре...</p>
<p>Для сравнения, «середнячок» Ставрополь строит не в пример больше и страдает скорее от переизбытка предложения, из-за чего местные строители вынуждены снижать цены.</p>