10-04-2020
В первую неделю карантина по коронавирусу спрос на жилье в новостройках страны упал вдвое, заявили в Минстрое России. О том, что будет дальше, можно гадать. Эксперты строят прогнозы для разных сценариев. А мы представляем свой традиционный обзор стоимости квадратных метров в новостройках города Астрахани.
Засели в карантине
Резкий спад продаж в сфере недвижимости в конце марта – начале апреля связан с коронавирусом и режимом самоизоляции. Потенциальные покупатели не могут выезжать для осмотра объектов, сказалась и общая неопределенность: что будет завтра. Минстрой РФ уже заговорил о мерах по поддержке отрасли – в основном чтобы не допустить новых проблемных объектов с участием дольщиков. «Конечно, сегодня мы видим, что спрос начинает спадать, и нам категорически важно поддержать вот эту историю для того, чтобы те застройщики, которые достраивают дома по старым правилам, всю эту процедуру завершили. В противном случае мы можем получить риски увеличения вот этой армии обманутых дольщиков, чего мы допустить не должны»,— заявил глава Минстроя Владимир Якушев в ходе онлайн-слушаний в Госдуме 7 апреля (цитата по «Коммерсанту»).
Министр сообщил, что правительство проводит консультации и вырабатывает меры для поддержки падающего спроса. В частности, Минстрой предлагает предусмотреть во втором «пакете» антикризисных мер докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков на 60 млрд руб. для завершения проблемных объектов.
Стройки стоят
Ситуация на рынке жилой недвижимости в эти дни застыла в ожидании. Четверть застройщиков приостановила строительство жилья в связи с объявленными в стране нерабочими днями. Об этом свидетельствуют данные опроса 220 застройщиков из 57 регионов России, проведенного Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).
Источник: НОСТРОЙ и НОЗА
По данным исследования, 25% компаний остановили стройку, 19,1% рассматривают такой вариант. 22,3% застройщиков остановили объекты не по своей воле, а по воле полиции или Росгвардии - в результате штрафов, предписаний или прямого воспрепятствования доступу на стройплощадки.
Отметили в компаниях и нехватку рабочих рук, подорожание материалов и оборудования, подорожание услуг подрядчиков на отдельные виды работ, падение спроса со стороны покупателей.
Три сценария
Спрос на жилье в 2020 году снизится, считают аналитики Кредитного рейтингового агентства НКР. А вместе с ним и цены. Минимум на 5 – 10%, максимум – до 30%. Эксперты составили три сценария в зависимости от развития ситуации с коронавирусом, точнее, продолжительности связанных с ним ограничений.
Если карантин и самоизоляция сохранятся лишь в апреле – мае, то уже в третьем квартале этого года, по прогнозам экспертов, может начаться полноценное восстановление спроса на недвижимость. При этом цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне конца 2019-го. Застройщики временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для них уровень цен.
Второй сценарий – негативный – предполагает, что карантинные меры продлятся до середины лета. При таком раскладе падение объемов рынка сохранится и во втором полугодии, поскольку часть населения лишится прежних доходов. При этом, считают эксперты, застройщикам придется снижать цены ориентировочно на 10%.
Согласно наиболее жесткому кризисному сценарию карантин отменят только в сентябре. И это приведет к падению спроса на жилье на 25% и более. В такой ситуации вероятно снижение цен строительными компаниями на 20-30%. Последующее восстановление рынка по прогнозам может занять от двух до четырех лет.
По мнению аналитиков, при подобном сценарии с большими трудностями, вплоть до банкротства, столкнутся мелкие и средние застройщики, особенно в регионах со слабым платежеспособным спросом.
Мнение
Ринат Ишмаметов, представитель "Перспектива 24 Астрахань":
- Предпоследняя «докарантинная» неделя марта показала резкий, удививший многих всплеск активности покупателей. Большинство сомневавшихся или откладывавших покупку, столкнувшись с падением цены на нефть и курса национальной валюты, приняло оперативное решение «вложиться в метры». И как выяснилось – не ошиблось, ведь цены на новостройки немного подросли. Умеренный оптимизм внушает то, что цены в среднем выросли на несколько процентов. Наш прогноз - продажи жилья в апреле-мае будут продолжаться с небольшим отставанием от первого квартала.
***
Тем временем мы продолжаем по традиции следить за ценами на квартиры в астраханских новостройках. Не претендуем на 100-процентную точность и глубокий анализ, так как понимаем, что стоимость каждой конкретной квартиры зависит от многих факторов. Тем не менее, простое сравнение объявлений показывает, что в большинстве строящихся жилых комплексов цены на квадратные метры продолжали расти. Исключение в нашем списке составляют, пожалуй, ИФК «Астрстройинвест», где цена не изменилась, и «Комфорт», где нижняя планка стоимости квадратного метра оказалась даже ниже. Что будет дальше – время покажет.
Ps: Информацию о ценах от ЖКХ «Укроп», «Атмосфера» и ИФК «Астрстройинвест» нам предоставили застройщики. Цены в остальных ЖК взяты с сайта Циан: ЖК «Сердце Каспия» и «Наследие» - от застройщика, «Комфорт», «Лотос-парк» и «Лазурный» - от агентов.
Жилой комплекс
Цена за 1-к квартиру (пред. цена - конец IVкв.)
Цена за 3-к квартиру (пред. цена - конец IV кв.)
Цена за квадратный метр (пред. цена - конец IV кв.)
Атмосфера
ул. Бехтерева
2 150 000 – 2 650 000
Было: 2 150 000 – 2 350 000
4 500 000 – 6 800 000
Было: 4 750 000 – 6 600 000
59 963 – 71 672 р.
Было: 57 999 – 65 073 р.
Укроп
ул. Генерала Армии Епишева
2 500 000
Было: 2 500 000
5 700 000 (4-комн., «трешки» кончились)
Было: 3 200 000 – 4 400 000
59 461 – 67 769
Было: 55 964 – 67 941
Сердце Каспия
Набережная Приволжского Затона
3 170 000 – 3 830 000 (от 41 кв. м)
Было: 2 550 000 – 3 220 000 (от 37,5 кв. м)
5 800 000 – 6 800 000 (от 85,7 кв. м)
Было: 5 290 000 – 6 990 000 (от 85,7 кв. м)
67 520 – 85 491р.
Было: 61 700 – 68 000 р.
Комфорт
ул. Румынская
От 1 400 000 за 45 кв. м
Было: от 1 552 000 за 45 кв. м
2 696 000 за 83 кв. м
Было: от 2 356 000 за 83 кв.м до 2 732 000 за 98 кв. м
31 530 – 37 200
Было: от 34 489
Лазурный
ул. Латышева
Предложений нет
Было: 2 400 000 за 44,5 кв. м
5 600 000 – 6 650 000
Было: 4 831 200 за 109,8 кв. м
52 045 – 73 000
Было: 44 000 – 53 933
Лотос Парк
ул. Бакинская
-
-
5 400 000
Было: 5 350 000
52 700 – 58 700
Было: 54 054 р.
Наследие
Набережная Приволжского затона
2 880 000 – 4 950 000
Было: 2 710 000 – 4 690 000 (от 41,5 кв. м)
6 790 000 – 7 310 000
Было: 6 130 000 – 6 720 000 (от 89 кв. м)
65 248 – 82 130
Было: 62 014 – 73 000 р.
ИФК «Астрстройинвест»
Куйбышева, 24/Академика Королёва, 9
-
6 000 000
Было: 6 000 000
60 000
Было: 60 000