Сергей Боженов уже не с нами, а дело его живо по сей день.
Страшные дела творятся в Ленинском районе Астрахани. В Фейсбуке
пользователь Наталья Ермак рассказала о том, как из-за махинаций с землёй сотни астраханцев могут оказаться без крыши над головой.
Предыстория
В 2014 году 26 семей люди приобрели по доли в новом трёхэтажном доме по адресу ул. Енисейская, 33. Как рассказывает Наталья Ермак,
таких малоэтажек эконом-класса по городу 11, в основном в районах дачных товариществ. В каждом доме - примерно по 50 жильцов.
«Квартиры мы покупали с юридическим сопровождением, документы на право собственности жилья и земли тоже есть. Есть и техпаспорт, и кадастровый паспорт, и прочие документы», - пишет астраханка.
Однако после новоселья выяснилось, что все застройки произведены незаконно. Оказалось, что
одна ушлая гражданка приобрела в собственность несколько земельных участков и построила там многоквартирные дома, хотя назначение земли было иным. Как именно была раскрыта преступная схема, можно только догадываться. Возможно, началось всё с банального: несколько соседей не поделили землю. Так, в 2015-м владельцы двух частных домов и мэрия подали на застройщика - некую
Ольгу Андреевну А. - в суд из-за строительства двух трёхэтажных домов по ул. 1-ая Перевозная, 2. Якобы здания выходили за пределы участка под застройку, слишком близко располагались к частным домам, создавали угрозу пожара и всячески мешали соседям.
В итоге в августе 2015-го Ленинский районный суд Астрахани
вынес решение снести две недостроенные трёхэтажки на перекрёстке ул. Августовская и 1-ая Перевозная. Главный аргумент:
гражданка А. является собственником земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, а по факту же ответчиком «было осуществлено возведение двух объектов незавершённого строительства, которые не отвечают градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам, а также нарушают права и законные интересы третьих лиц».
Впоследствии Астраханский областной суд пересмотрел вердикт районных коллег, признав, что нарушения носят относительно некритический характер. С логикой суда можно ознакомиться по ссылке.
Тем не менее, после первого прецедента мэрия заинтересовалась и другими участками того же собственника, где здания не только уже построены, но и распроданы квартиры и доли земли. После заключения договора купли-продажи ответственность легла на покупателей, ставших жертвами мошенницы. Городской администрации ничего другого не остаётся, как подавать в суд на многочисленных собственников квартир.
Деньги на бочку, дома - под снос!
Пока известно о двух адресах -
ул.
Енисейская, 33 и
5-ая Зеленгинская, 26 (садовое товарищество). Дело по Енисейской в самом разгаре. Судя по сведениям на
сайте суда, иск принят к производству 28 июня,
суд назначен на 5 сентября.
А вот собственники дома по ул. 5-ой Зеленгинской, где проживает 21 семья, битву за дом уже проиграли. Кировский районный суд постановил, что
«разрешение на строительство дома не выдавалось, земельный участок имеет разрешённый вид использования – под эксплуатацию сада и в настоящее время используется не по назначению. Документов, подтверждающих безопасность этого объекта недвижимости не имеется, в связи с чем есть основания полагать, что оно несёт угрозу жизни и здоровью граждан». При этом независимая экспертиза выявила многочисленные нарушения норм СанПиН, а также пожарной безопасности в доме. Проще говоря, дома небезопасны для жителей.
Трёхэтажку признали самовольной постройкой, которую собственники должны снести за свой счёт.
Мэрия наделяется правом снести здание самостоятельно, а с жильцов собрать сумму для компенсации расходов. Более того, администрацией города выделено 8 миллионов рублей на снос.
«К собственникам пришли судебные приставы с требованием передать им номера счетов и карт, дабы взыскать эти 8 миллионов. Как мне сообщили, на каждого жильца пришлось по 400 тысяч. У меня на исходе цензурная речь. Каждый из жильцов наших домов если не нищий, то находится в очень тяжёлой жизненной ситуации. В противном случае, добавив в среднем 300-400 тысяч, мы купили бы квартиры в панельном доме. Но у нас даже близко нет таких денег», - пишет Ермак.
Ситуация патовая. С одной стороны, нынешние собственники ни при чём: получив все необходимые документы, они, наверняка, даже не предполагали, что их земля не предназначена под типовую многоквартирную застройку на несколько семей. Не могли жильцы знать и то, что данные дома возводились не только с нарушением земельного законодательства, но и всех других норм. С другой стороны, законодательство гласит, что вся ответственность за имущество ложится на его собственника, то есть на купивших там квартиры астраханцев.
Доводы жильцов о том, что дом строили не они, суд счёл несостоятельными.
Получается, что все многоквартирные дома, построенные гражданкой А., ждёт та же участь. А это, на секундочку, несколько сотен честных горожан. Теоретически они могу массово подавать в суд на застройщика, но не факт, что у всех есть возможность заниматься судебными делами, платить адвокатам и так далее. «ПУНКТ-А» будет следить за развитием ситуации и обязательно проинформирует читателей о ходе этого непростого дела.
***************************************************
UPDATE:
1 октября в редакцию поступило обращение от гр. Черноморовой (Алтуфьевой) О.А.. Публикуем в качестве права на ответ (в авторской редакции):
... "19.08.2019 на вашем сайте была опубликована статья с заголовком "Из-за мошенницы в Астрахани десятки семей могут остаться без жилья". В статье речь имеется упоминание о том как я, Алтуфьева Ольга Андреевна, участвовала в некой "преступной схеме". в совокупности с заголовком статьи и словосочетанием "преступная схема" в тесте статьи читатели могут подумать, что я осуждена за мошеннические действия. Приведённые сведения не соответствуют действительности и порочат мои честь и достоинство: в установленном законодательстве порядке мои действия не признаны преступными, не имеется вынесенного в соответствии с требованиями Уголовного процесуального кодекса и вступившего в силу обвинительного приговора суда.
После моего обращения, направленного по электронной почте, содержание статьи было частично изменено: новое название звучит как "Из-за мошеннической схемы в Астрахани десятки семей могут остаться без жилья". в самом тексте меня называют мошенницей, и говорят о моих действиях говорят как о некой "преступной схеме". Поскольку никакого обвинительного приговора суда не вынесено, на основании ст. 43 ФЗ "О средствах массовой информации" требую опубликовать опровержение в отношении указанных сведений" ...
Фото обращения прилагается: