6 мая врио губернатора Астраханской области подписал два распоряжения. Оба касаются предоставления «Газпрому» права на заключение договоров аренды земельных участков под строительство социальных объектов без проведения торгов.
Речь идёт о двух учреждениях, о строительстве которых астраханским властям удалось договориться с «Газпромом» ещё
в октябре прошлого года. Это поликлиника для детей и взрослых в мкр Бабаевского и школа на 1000 мест в Третьем Юго-Востоке. Казалось бы, новость одной строкой: о своих намерениях газовый гигант заявил давно, а распоряжения, подписанные Сергеем Морозовым, - это всего лишь документальное подтверждение тех обещаний. Однако за этим малозначительным информационным поводом скрывается сразу несколько интересных новостей.
Культовая поликлиника
Строительства поликлиники на «Бабайке» ждут уже давно и с нетерпением. Взрослое отделение располагается в здании барачного типа, а детское - на первом этаже девятиэтажки, с узкими коридорами, маленькими кабинетами и очередями. Эти помещения для оказания медицинских услуг, мягко говоря, не подходят. Когда-то функции главного лечебного учреждения брала на себя поликлиника на Свободном посёлке, но со временем мкр Бабаевского разросся до сорока тысяч населения, а после закрытия Кирикилинского моста и вовсе ехать на Свободный было не с руки.
И вот осенью прошлого года пришло радостное известие: поликлинике быть. Изначально планировалось возвести здание на 875 посещений в сутки, но судя по документу, подписанному Морозовым, что-то пошло не так и проект «усох» - теперь речь идёт о «мощности» в 500 посетителей. А вот участок оставили тот, что показывали члену правления компании «Газпром» Елене Михайловой в октябре 2018-го:
Это здесь:
На первый взгляд, место выбрано по принципу «где пустырь, там и строим». Возможно, это и вправду было основополагающим фактором. Однако юмор ситуации в том, что данный участок уже зарезервирован под совсем иные нужды, а именно…
под строительство мечети. Причём в реестр недвижимости этот клочок «Бабайки» попал совсем недавно - в конце ноября прошлого года,
то есть уже ПОСЛЕ того, как землю показали «Газпрому».
Площадка для мечети, прямо скажем, не маленькая -
14,5 тысяч квадратов. Для сравнения, Ак-Мечеть на улице Бэра в центральной части города умещается на участке в 1024 кв.м.
С другой стороны, пустырей в микрорайоне Бабаевского - хоть десяток поликлиник натыкай. Например, несколько лет назад, ещё в докризисный период, медучреждение здесь уже собирались строить - и тоже на пустыре. Примерно вот здесь:
Однако сейчас этот пустующий участок определён под многоэтажную застройку. Как видим, выбирая между культовым сооружением и многоэтажками, решили, что раз уж место намоленное, то храм здоровья поставят на Энергетической. Придётся, правда, менять назначение земли, а занимает эта процедура от полугода и больше.
Золотая земля
Если под поликлинику выбрали место намоленное, то под школу - не очень. Дела со строительством школы на 1000 мест в Третьем Юго-Востоке совсем интересные.
Строить школу будут по адресу ул. Н. Островского, 131. Это примерно вот здесь, напротив СЗК «Звёздный»:
Постоянным читателям нашего сайта участок может показаться до боли знакомым. Так и есть. Участок на протяжении нескольких лет то и дело «всплывал» в новостной хронике нашего региона. Именно вокруг этой земли раздора в 2011 году вспыхнул скандал, позже получивший название «Дело Калачевских». Напоминаем подробности этой резонансной истории.
Участок на пересечении улиц Магистральная и Н. Островского площадью 45,5 тыс кв.м и кадастровой стоимостью в 505 млн. рублей арендовало некое ООО, гендиректором которого числилась врач Наталья Колачевская – и по совместительству дочь депутата ДАО Александра Колачевского (друга семьи экс-мэра Астрахани Сергея Боженова). В 2011 году предпринимательница через районный суд добилась признания права собственности на землю. Такое право оформлено законом за предпринимателями, которые долгое время арендуют у муниципалитета какую-либо собственность и построили на участке какую-либо недвижимость. По документам, представленным суду, утверждалось, что на участке были возведены десять нежилых строений площадью 30-70 кв.м. – якобы для создания детского парка развлечений и отдыха. Участок был передан в собственность за 0,3% от кадастровой собственности – то есть за вполне символическую сумму в 15,2 млн. рублей.
Однако выяснилось, что на этой земле никаких строений нет, и, соответственно, речь идёт о крупном мошенничестве. Был выдан ордер на задержание Колачевской, после чего в ночь с 16 на 17 января 2012 года она была задержана при попытке покинуть Астрахань. Примечательно, что машину, в которой Наталья Колачевская пыталась покинуть город в направлении Волгограда, вёл зять Сергея Боженова Антон Ильин. И, кстати, для справки, именно 16 января Боженов был назначен губернатором Волгоградской области. В итоге дело практически спустили на тормозах - за хищение земли осудили некую юристку, которая подтасовала документы.
Правда, вернуть землю на баланс мэрии оказалось не так-то просто. Как выяснилось, муниципалитет не очень-то этого хотел и иск в суд на признание сделки недействительной долгое время не подавал. В итоге финальную точку поставила прокуратура Астрахани, которая в конце апреля 2013 года аннулировала сделку.
Однако, как оказалось, и тут история скандального участка не заканчивается. Согласно публичной кадастровой карте Астраханской области участок был разделён, и интересующую нас часть - 34,5 тыс. кв. м - отмежевали…
под строительство крытого катка с искусственным льдом (кадастровый номер 360).
Причём в ЕГРН участок внесли сравнительно недавно - в марте этого года. То есть опять же после того, как «Газпрому» и всему астраханскому народу объявили о строительстве школы именно здесь.
Дабы сложить пазл, мы решили докопаться до истины и найти, о какой ледовой арене идёт речь. И нашли на нашем же сайте.
Год назад на инвестиционном совете обсуждался вопрос выделения земли по адресу: ул. Магнитогорская/ул. Н. Островского, -
под строительство крытой учебно-тренировочной арены с искусственным льдом в Астрахани. Инвестором выступало некое
ООО «Разряд (директор Владимир Казакбаев). Вот только площадь земельного участка для строительства насчитывала не 34,5 тыс. кв. м, а 10,8 тыс. При этом свои двери каток должен был открыть в начале 2019 года.
Находим кадастровый номер участка для «Разряда» - №238. Вот он на карте:
Как видим, ни о каком катке здесь речи не идёт, в отличие от предыдущего. Впрочем, это мало что меняет: в реестре указано, что земля предназначается
для размещения спортивных объектов. К слову, это может быть что угодно, например, плоскостная спортплощадка. Или та же арена, чем чёрт не шутит?
Так зачем тогда нужно было отмежёвывать ещё один участок, втрое превышающий предыдущий?
Можно, конечно, подумать, что «Разряд» решил расширить проект. Однако
26 сентября, то есть в свой последний рабочий день, губернатор Астраханской области Александр Жилкина подписал распоряжение правительства региона
о прекращении оказания поддержки ООО «Разряд». Финита ля комедия.
Почему пришлось закрывать проект, неясно. Возможно, потому что у компании, которая хотела инвестировать более 300 млн в строительство арены, возникли финансовые трудности. К примеру, в 2017 году, когда она заявилась на господдержку, её прибыль составила менее миллиона рублей. Не факт, что финансовые дела компании в 2018-м были успешнее.
Короче, получилась путаница. Участок, который запланировали под школу ещё полгода назад, в марте отмежевали под крытую ледовую арену. Её, в свою очередь, по документам, собирались строить рядом. В итоге проект не выгорел, и еще одной ледовой арены у нас, похоже, не будет. Разве что один из обещанных бассейнов в школе пустят под каток.
Почему возникла такая абсурдная ситуация с землёй, можно только гадать. В любом случае «Газпрому» придётся проводить межевание заново и менять назначение земель и для поликлиники, и для для школы. И то, и то на земле, оформленной под строительство спортивного объекта или мечети, конечно, построить можно, но вот только это будет не совсем законно. Так что процесс ввода в эксплуатацию объектов, скорее всего, затянется, причём надолго.