Полгода назад мы писали, что по данным Росстата в Астрахани рынок вторичного жилья - один из самых дешевых в ЮФО и довольно низкие цены (по сравнению с другими регионами ЮФО, опять-таки) на новостройки. Эта статистика касалась 2017 года.
Совсем недавно, строя планы на следующий, 2019 год, астраханское правительство предсказало развитие строительной отрасли в регионе: в следующем году в неё будет вложено 35,8 млрд рублей, хотя год назад сумма потенциальных инвестиций равнялась 21,7 млрд. Как же эти изменения скажутся на потенциальных покупателях?
ПУНКТ-А решил промониторить цены на астраханские новостройки и выяснить, почем же стоит купить однушку. Или трешку. Мы выбрали несколько самых популярных астраханских жилых комплексов и посмотрели на сайтах объявления «от застройщика». Стоит отметить, что говорить о прозрачной ценовой политике в области продажи квартир было бы некорректно. Почти все застройщики предлагают прийти к ним в офис продаж, чтобы обсудить условия лично. У многих из них действуют какие-то акции и бонусы, кто-то завлекает более удачной планировкой, лучшим ремонтом или расположением. Цена может зависеть от стадии строительства многоэтажки, от этажа, на котором находится квартира, от вида из окон и стоимости отделочных материалов. Есть квартиры с ремонтом от застройщика, с черновой или предчистовой отделкой, с индивидуальным или центральным отоплением, с панорамным остеклением или без такового.
То есть корректно сравнить две однокомнатные квартиры даже в рамках одного жилого комплекса трудно, что уж говорить о разных жилых комплексах и разных застройщиках. Но мы, тем не менее, попытаемся.
Для сравнения мы взяли однокомнатные и трехкомнатные квартиры примерно одной площади.
Площадь однушек, кстати, судя по всему с каждым годом растет. Если еще лет 5 назад считалось, что 30-35 квадратных метров — приличная площадь (а в 90-е и вовсе в ходу были «гостинки» - квартиры площадью 18-20 квадратов), то теперь найти однокомнатную квартиру площадью меньше 35 м2 — задача почти невыполнимая. В среднем однушки занимают от 37 до 44 квадратных метров, встречаются и по 50 м2. При этом на рынке вторичного жилья все еще в ходу «хрущевки», где 42 квадратных метра — стандартная площадь двухкомнатной квартиры. Так что можно с уверенностью сказать, что астраханцы стали жить просторнее. По крайней мере, некоторые из нас.
Статистика говорит, что в других регионах пользуются популярностью квартиры эконом-класса — студии по 20 квадратных метров, но у нас в Астраханской области застройщики перейти на "бюджетный вариант" пока не спешат. По крайней мере нам о таких эконом-комплексах ничего не известно.
Разброс же
площади трехкомнатных квартир еще больше. От 70 квадратных метров до 140. При этом в некоторых новостройках для этой площади предусмотрены два санузла, а в некоторых один.
Цены указаны по состоянию на 20.11.2018 г.
Жилой комплекс
Цена за 1-к квартиру
Цена за 3-к квартиру
Цена за квадратный метр
Прогресс
ул. Савушкина, 6
1 920 000 р. — 38,4 м2
4 131 000 р. — 81 м2
50 000 – 51 000 р.
Атмосфера
ул. Бехтерева, 8
2 100 000 р. — 37,7 м2
3 950 000 р. — 71,9 м2
54 900 – 55 700 р.
Укроп
ул. Генерала Армии Епишева, 49
2 050 000 р. — 40 м2
3 700 000 р. — 70,2 м2
51 200 – 52 700 р.
Сердце Каспия
Набережная Приволжского Затона, стр. 3
2 040 000 р. — 37,5 м2
3 950 000 р. — 71,7 м2
54 400 – 55 500 р.
Комфорт
ул. Энергетическая, д. 39
1 442 000 р. — 44,4 м2
2 900 000 р. — 98,1 м2
29 500 – 32 500 р.
Лазурный
ул. Латышева, д. 3
2 457 600 р. — 51,2 м2
4 818 000 — 109,5 м2
44 000 – 48 000 р.
Лотос Парк
ул. Бакинская, 90
2 055 550 р. — 43,8 м2
4 528 000 — 99 м2
45 700 – 47 000 р.
Молодежный
пер. 1-й Таманский
1 600 000 р. — 45,3 м2
2 648 000 р. — 75,7 м2
35000 – 35 400 р.
ИФК «Астрстройинвест»
Куйбышева, 24/Академика Королёва, 9
2 760 000 р. — 46 м2
5 800 000 р. — 100 м2
58 000 — 60 000 р.
Предсказуемо самые низкие цены оказались на жилье в микрорайоне Бабаевского. Несмотря на то, что район активно развивается и, кажется, скоро станет почти автономным (на данный момент жители страдают только от нехватки детского сада и поликлиники, но их уже строят), астраханцы не стремятся переехать на «Бабайку» и дешевые квартиры привлекают далеко не всех.
Продолжаем следить за изменениями на астраханском рынке недвижимости.