В Астрахани в 1,5 раза выросла доля семей, кому по зубам ипотека

Впрочем, речь не о том, что наши земляки стали так уж больше зарабатывать – просто на рынке жилья нынче серьезная просадка по ценам. 

В конце минувшей недели РИА «Рейтинг» разродилось новым исследованием по количеству домохозяйств, которые могут себе позволить ипотечный займ и не умереть при этом с голоду. Получилась интересная цифра: за два года доля астраханцев, которые способны «потянуть» ипотеку выросла с 16,1% до 23,5%. 



Источник: РИА "Рейтинг"
 
Среди других регионов России Астраханская область оказалась на 51 месте – ниже среднего, но не «прям днище». Средний показатель доступности покупки жилья в ипотеку ПО СТРАНЕ составил 25,8%. То есть, выше, чем у нас. 

Примечательно, что по итогам 2015 года мы были выше среднего показателя по России, который тогда составлял 13,9% домохозяйств. 

Впрочем, на фоне соседних регионов мы выглядим огого! Например: 
На Ставрополье позволить себе ипотеку могут 23% семей (в рейтинге они 52-е, прямо следом за нами) В Краснодарском крае – 17% (72-е место) В Ростовской области – 17,9% семей (70-е место) В Калмыкии – 13.8% (77 место) В Дагестане – 7% (последнее в рейтинге, 84-е, место) Среди соседей лишь в Волгоградской области показатель лучше нашего: там позволить себе ипотеку могут 24,9% домохозяйств (40-е место в рейтинге) Эксперты объясняют отставание Ростова и Краснодара их курортными особенностями: там цены на жилье держатся на относительно высоком уровне за счет приезжих покупателей, с которыми местным приходится конкурировать. Республики Кавказа, в свою очередь, отстают за счет высокой безработицы и многолюдного состава семей (это тоже учитывалось), который «проедает» значительную часть семейных бюджетов.

Астраханские и волгоградские успехи, как и у многих других регионов (в лидерах рейтинга – холодные края) связаны с кризисом на строительном рынке и удешевлением «квадрата».

Стоит напомнить, что в 2015 году в Астраханской области было введено в строй 575 тыс.м2 жилья, в 2016-м – 603 тыс.м2. За девять месяцев 2017 года в регионе сдано 349 тыс.м2 жилья (4077 квартир), что на 10,1% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Комментируя данную тенденцию, руководство региона отметило, что «мечтать о миллионе квадратов могут только безграмотные люди, которые не понимают, что это обрушит рынок жилья в области и приведет к банкротству строительную отрасль».

***************************************************************
Методика исследования исходила из следующих показателей:  средней стоимости 54-метровой типовой двухкомнатной квартиры в каждом регионе,  уровня средней зарплаты по региону величины прожиточного минимума в каждом регионе и статистических данных о составе семей в регионе (учитывалось 9 типов семейств, где хотя бы один из членов семьи находится в возрасте 18-55 лет).

***************************************************************
Ранее, в конце 2016 года, РИА «Рейтинг» подсчитывало также доли домохозяйств, которые могут себе позволить снимать жилье в аренду. Астраханская область по тому исследованию оказалась на 63 месте по стране: 
Из астраханских семей с составом «мама+папа+ребенок» 31,9% способны потянуть аренду. Для этого семья должна зарабатывать не менее 44900 рублей в месяц. Семьи из двух работающих человек могут жить скромнее – на 36 000 рублей, и при этом им все равно хватит на съем квартиры. Таких семей в регионе насчитали 42,9%. 
Источник: РИА "Рейтинг"