<p style="text-align: right;">АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ИНТЕРВЬЮ</p>
<p><strong>Интересные события происходят в одним из банков, который ведет свои дела в Астрахани. В редакцию «Пункта-А» обратились граждане, которые рассказали весьма любопытную историю о своих взаимоотношениях с руководством астраханского филиала «Европейского трастового банка».</strong></p>
<p>В Астрахани на полуострове Пролетарский стоит дом красного кирпича. Двухэтажный. Площадью 370 кв. метров. С мансардой и цокольным этажом. Красивый, ухоженный семейный особняк на берегу затона.</p>
<p>Казалось бы, в стенах такого красивого и богатого дома все должно быть прекрасно и благополучно. Однако жизнь, как всегда, богата на крутые повороты.</p>
<p><img style="border: 2px solid black; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="../../../../../uploads/images/1543.jpg" alt="" width="640" height="454" /></p>
<p><img style="border: 2px solid black; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="../../../../../uploads/images/1544.jpg" alt="" width="640" height="296" /></p>
<p>Еще в прошлом году здесь жила семья из семи человек. Но в ноябре 2012 года их из дома выселили. Казалось бы, история банальна: строительство дома производилось на средства ипотечного займа, потом у семьи испортилась финансовое положение и банк потребовал вернуть дом, который выступал залогом по кретиду.</p>
<p>Впрочем, такие истории с выселениями все-таки случаются в Астрахани нечасто. Мы побеседовали с бывшей хозяйкой дома – Разией Соколовой. Она рассказала подробности, которые оказались весьма и весьма двусмысленными.</p>
<p><strong>– Разия Шамильевна, расскажите, как эта история начиналась? Вы решили взять ипотечный займ для того, чтобы построить дом на полуострове Пролетарский...</strong></p>
<p>– Не совсем так. Дом мы начали строить уже давно, еще задолго до кредита. «Коробка» была возведена в 2002 году. Но очень долго не было отделочных работ и коммуникаций. На это нужны были средства. Кто строился, знает, что порой такие вещи обходятся дороже, чем стены. В определенный момент, в 2007 году, понадобились заемные средства для завершения стройки. И мы обратились в «Евротраст Банк» для получения займа.</p>
<p><strong>– Сколько было вложено вами и банком в соотношении? Вы полностью профинансировали строительство дома на деньги займа?</strong></p>
<p>– Нет, сами также много вложили. Все эти записи – по закупке стройматериалов, цемента, по оплате работ – у меня сохранились. Если надо можно их поднять и посчитать.</p>
<p><strong>– Не принципиально. Можете вспомнить хотя бы порядок, ориентировочно? Дом стоил 9,9 млн. рублей или больше?</strong></p>
<p>– По оценке дом стоил больше. И даже когда оформляли ипотечный займ, оценщики – ООО «Независимая оценка» – оценили его в 18 млн. рублей. Потом эта оценка была уничтожена и нам сказали, что банк не даст кредит. Предложили: «Давайте снизим оценку для того, чтобы банк дал кредит». Я, конечно, не понимала тогда, зачем нужно снижение оценки дома. Но они сказали, что так надо – иначе кредит не будет выдан.</p>
<p><img style="border: 2px solid black; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="../../../../../uploads/images/1546.jpg" alt="" width="640" height="419" /></p>
<p><strong>– Что происходило дальше?</strong></p>
<p>– С 2007 года, когда был выдан займ, прошло несколько лет. И в определенный момент у нас в семье произошло сразу несколько трагических событий: заболел муж, бизнес в кризис перестал приносить прибыль... Это привело к тому, что мы не смогли больше вовремя и в полном объеме гасить кредит и выплачивать по нему проценты.</p>
<p>Как и следовало ожидать, банк подал иск в суд. Это произошло в 2009 году.</p>
<p>Я надеялась достичь договоренности о рассрочке платежа. Я все понимаю, что кредит есть кредит, и что мне, как неплательщику, придется продать дом, который является залогом. Но тогда у меня была уверенность: дом стоит намного больше, чем сумма ипотеки – и что после продажи останутся средства и на погашение кредита и на покупку небольшого жилья для того, чтобы не остаться на улице.</p>
<p>Пошла в суд без адвоката. Юрист банка подошел ко мне и сказал: «Соглашайтесь со всем, что скажет вам судья, и банк даст вам возможность спокойно этот дом продать». Также добавил: «Если вы начнете спорить и потребуете переоценку дома, тогда банк на вас обидится и не даст вам рассрочку по платежу».</p>
<p><strong>– Такая аргументация через эмоции, получается?</strong></p>
<p>– Да, получается, через эмоции. Я согласилась с его доводами. Однако через несколько дней после суда, когда как раз закончился срок подачи апелляции, этот юрист мне объявил: «Банк несогласен»...</p>
<p>Вот тогда я, конечно, спохватилась. Начала искать адвокатов. Но момент был уже упущен.</p>
<p><strong>– Я так понимаю, что суд прошел в 2009 году. А выселили вас в ноябре 2012 года. Выходит, три года вы еще прожили в этом доме...</strong></p>
<p>– Да, повторный суд длился три года, и пока он шел, мы могли продолжать там жить. Тем более, что в доме были прописаны малолетние дети – двое моих внуков, которым тогда, на момент начала тяжбы, не было еще года.</p>
<p><strong>– Сколько всего там прописано людей?</strong></p>
<p>– Семеро: четверо взрослых и трое детей. Двоим детям по два года и одной внучке – шесть.</p>
<p><strong>– Получается, детей прописали уже когда суд шел полным ходом?</strong></p>
<p>– Да. В паспортном столе сказали, что все законно. А учитывая, что другого жилья у нашей семьи нет, то мы просто не могли поступить иначе. Ведь не оставлять же детей без гражданства. Элементарно, прописка нужна для того, чтобы в поликлинику детей отвести. Потом нам, кстати, угрожали, что мы «специально детей прописали в обход закона, чтобы ими прикрываться»...</p>
<p><strong>– Вернемся к вашему спору с банком. Почему не удалось урегулировать проблему путем переговоров?</strong></p>
<p>– Конечно, я пыталась договориться. Ходила много раз к начальнику службы безопасности астраханского филиала <strong>Александру Савельеву.</strong> Очень просила разрешить нам самим продать этот дом, чтобы полностью погасить кредит. Савельев сказал: «Это невозможно. Дом принадлежит нам. Оставляйте ключи и завтра уже у меня будет покупатель». Я говорю: «А если я своего покупателя приведу на 16 миллионов?». Он ответил: «Вы не сможете это продать, потому что мы скажем покупателю, что дом стоит девять миллионов». Спрашиваю: «Зачем же вы так будете говорить? Вам в этом какой смысл?». Он: «Вы пожили в хорошем доме, а мой еще пять лет недостроен...». Я не поняла тогда смысла его слов, но он мне заявил: «Оставляйте ключи. Завтра уже будет покупатель, который купит его за 15 млн. рублей». Я спросила: «Тогда эта сумма перекрывает наш долг?». Он: «Нет, ваши долги – отдельно».</p>
<p>Какие такие долги? Сделали запрос в Москву – там лишний долг на 3,8 млн. рублей.</p>
<p><strong>– Откуда эти долги взялись?</strong></p>
<p>– Процент на процент, там такая схема по договору. Штрафы, пени и так далее. Вы поймите, к самому банку никаких вопросов нет - продажа дома по рыночной стоимости погасила бы весь долг. Есть вопросы к руководству астраханского филиала, которое не дает нам закрыть эту проблему.</p>
<p><strong>– Почему такая разница: оценка 9 миллионов, а дом можно продать за 15-16 миллионов?</strong></p>
<p>– Потому что в реальности дом стоит именно столько – 15,7 млн рублей. После того, как нас/ выселили из дома, я обратилась за независимой оценкой в ООО «Оценка & Недвижимость». Специалисты-оценщики выдали мне документ, согласно которому дом вместе с участком стоит именно эту сумму, а никак не девять миллионов. Причем специалист не смог попасть внутрь дома (он опечатан) – поэтому оценка не включает стоимость внутренней отделки, мебели и т.д..</p>
<p style="padding-left: 90px; text-align: left;"><em><span style="color: #000080;"><strong>
<hr />
Есть две конкурирующие оценки дома. Одна – старая, сделанная банком в 2007 году, притом (с вашего молчаливого согласия) намеренно заниженная – согласно которой дом стоит около девяти млн. рублей. И вторая – сделанная вами в декабре 2012 года в фирме ООО «Оценка & Недвижимость» – по которой цена дома (без внутренней обстановки) составляет 15,7 млн. рублей.
<hr />
</strong></span></em></p>
<p><strong>– Вы упомянули, что в ноябре 2012 года вас выселили из дома. Что сейчас с домом?</strong></p>
<p>– Ключи я отдала в ноябре 2012 года. Дом закрыли, опечатали. Присутствовали представители службы судебных приставов. Опечатали все имущество, кроме детских кроваток.</p>
<p>При этом на тот момент у нас были покупатели с Москвы. Объявления размещали и через интернет и через московскую службу недвижимости. Нашлись покупатели. Но А. Савельев был категорически против. Он сам сказал, что продаст дом.</p>
<p><strong>– Если верить вам и со слов А. Савельева, дом продают за 15 миллионов. Разница выходит около шести миллионов. Куда эта разница пойдет, по вашему мнению?</strong></p>
<p>– Полагаю, что на достройку дома Савельева. Я в сердцах ему пожелала в этом удачи...</p>
<p><strong>– При этом у вас остается долг 3,8 млн. рублей...</strong></p>
<p>– Да, и выплатить его нам совершенно не с чего.</p>
<p><img style="border: 2px solid black; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="../../../../../uploads/images/1548.jpg" alt="" width="640" height="485" /></p>
<p><img style="border: 2px solid black; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="../../../../../uploads/images/1552.jpg" alt="" width="640" height="853" /></p>