<p style="text-align: right;">АСТРАХАНЬ – НОВОСТИ – ИНТЕРВЬЮ</p>
<p><strong>На этой неделе «Пункт-А» разбирается с ругательным словом из трех букв – «ЖКХ». Наш собеседник – гендиректор оперативной компании по обслуживанию жилых домов ООО «Инициатива» Андрей МЫСОВ рассказал парадоксальные вещи: о том, что реформа ЖКХ – это полезная штука... о том, что провести капремонт в многоэтажке без помощи государства вполне реально... и о том, сколько на самом деле «принято» воровать в ЖКХ.</strong></p>
<p><strong>– Андрей, в астраханской блогосфере ты больше известен по общественным и благотворительным проектам и по работе в компании «Семейный капитал». А вот о твоих взаимоотношениях с жилищно-коммунальной сферой мало кто знает. Расскажи, как ты вообще этим занялся?</strong></p>
<p>– Из чистого любопытства. Все началось в 2009 году. Я тогда жил в АЦКК в доме на улице Косиора. Произошла типичная, в общем-то, ситуация: жильцы уже окончательно устали от бездействия управляющей компании (УК) и пришли к выводу – пора что-то менять. Собрали актив дома, провели голосование и решили поменять форму управления – уйти из УК и организовать непосредственное управление (НУ).</p>
<p>Но, как часто бывает в таких ситуациях, при выборе уполномоченного за дом вышла заминка. Советчиков и жалобщиков всегда много. А вот желающих взять на себя ответственность, таскаться с бумажками, делать ремонт – не нашлось. И я вышел в толпу, предложил свою кандидатуру. Просто – из желания попробовать, каково это управлять домом?</p>
<p><strong>– Вот так, безо всякого опыта просто решил попробовать? Страшно не было?</strong></p>
<p>– Ооо, это целая отдельная история. Когда мы чуть ли не с боем забирали документы у предыдущей УК, то тамошний директор прямо запугивал: «Да вы еще с этим домом натерпитесь! Хлебнете! Загоните дом в долги! И еще прибежите к нам, чтобы мы вас взяли к себе обратно»...</p>
<h4 style="padding-left: 90px; text-align: left;"><span style="color: #ffffff; background-color: #888888;"><strong>... «Да вы еще с этим домом натерпитесь! Хлебнете! Загоните дом в долги! И еще прибежите к нам, чтобы мы вас взяли к себе обратно» ...</strong></span></h4>
<p>Я в ответ: «Хорошо, хорошо. Вы главное предоставьте отчет по финансам и по проделанной работе»... На этом все и закончилось.</p>
<p><strong>– Они отчитались?</strong></p>
<p>– Нет. Отчет они так и не представили.</p>
<p><img style="border: 2px solid black; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="../../../../../uploads/images/mysov.jpg" alt="" width="400" height="600" /></p>
<p><strong>– И что было дальше?</strong></p>
<p>– А дальше началась планомерная работа по приведению дома в порядок. За три года мы взялись и сделали:</p>
<ul>
<li>капитальный ремонт кровли,</li>
<li>капитальный ремонт подвала,</li>
<li>капитальный ремонт системы горячего водоснабжения,</li>
<li>капитальный ремонт системы холодного водоснабжения.</li>
<li>Сейчас приступаем к электрике.</li>
</ul>
<p>Много опасений вызывала первая промывка и опрессовка, но и их провели без особых проблем. Причем была забавная ситуация. Дело в том, что наш сантехник внезапно запил и пропал. Но так как я до этого все время присутствовал, когда он что-то делал по дому, то в нужный момент сумел разобраться и провел опрессовку своими руками.</p>
<p>Естественно сантехника мы потом поменяли, нашли нормального. С дворниками тоже были замены.</p>
<p><strong>– А как же на все это хватило денег? Ведь, как принято считать, «в ЖКХ сколько ни вкладывай, все равно денег не хватит». Вам повезло и вы смогли включить дом в пресловутую программу капремонта жилья?</strong></p>
<p>– Нет, все было сделано без программы. Просто за счет денег, собираемых с квартир в обычном режиме.</p>
<p>Подобные мысли о программе Фонда содействия реформированию ЖКХ у меня сначала были. Не скрою, у меня есть некоторые знакомства в системе органов госвласти региона, и я обращался к людям с вопросами, как можно встать в программу. Мне ответили: «Даже и не мечтай – там очередь на три года вперед»... На этом история с программой и закончилась. Пришлось действовать самостоятельно.</p>
<p>И я рад, наверное, что так и вышло. Пока остальные стоят в очереди, мы все сделали сами.</p>
<h4 style="padding-left: 90px; text-align: left;"><span style="color: #ffffff; background-color: #888888;"><strong>Полный капремонт сделали без участия в госпрограмме - только за счет текущих платежей жильцов</strong></span></h4>
<p><strong>– Где же нашлись деньги?</strong></p>
<p>– Я уже сказал: с текущих платежей жильцов. В 2009 году мы начинали 7,20 рублей с кв. метра. Сейчас у нас тариф – 9,00 рублей с метра. Для сравнения, в среднем по городу у других УК, ТСЖ и НУ ставка несколько выше – 10,40-10,50 за квадрат.</p>
<p><strong>– Это какая-то установленная государством ставка или нет?</strong></p>
<p>– Нет. Как с жильцами на общем собрании договоришься, так и будет. Можно и меньше поставить. Например, в новом доме, где капремонт не требуется, можно сделать ставку 6,50 с квадратного метра.</p>
<p><strong>– Прямо совсем копейки...</strong></p>
<p>– Ну так вот, давай считать дальше. Если считать по 9,00 рублей с метра, то на стандартную квартиру в 50 квадратов выходит 450 рублей в месяц. Со всего дома, соответственно – от 20-30 тысяч до 70-100 тысяч рублей. Все зависит от размера дома и числа квартир. Умножаем это все на 12 месяцев и получаем вполне приличные деньги, которые можно употребить на капремонт того или иного узла.</p>
<p>За два-три года можно одну за одной решить все крупные проблемы дома. Если дом совсем уж запущенный – то времени может понадобиться больше – шесть-семь лет. Но, с другой стороны, а куда деваться: не выселяться же? Хуже, чем есть, уже не будет.</p>
<p><strong>– А как же проблема неплательщиков? Со всех сторон от коммунальных компаний слышатся жалобы на миллиардные долги. Ведь наверняка и у тебя такие есть?</strong></p>
<p>– Есть, конечно. На 70 квартирный дом – где-то три-четыре. Причем не сказать, что это какие-то алкоголики или нищие – нормальные семьи. Но вот такой у людей принципиальный пунктик – не платить. С остальными тоже бывают задержки на пару-тройку месяцев, но потом все равно оплачивают. Нормальная текущая ситуация. Неприятно, но справиться можно.</p>
<p><strong>– Хорошо, возьмем пятиэтажку на 70 квартир. В месяц она, например, собирает 35-40 тысяч. В год выходит порядка 400-450 тысяч рублей. Не такая уж и большая сумма, на самом деле...</strong></p>
<p>– Нормальная сумма. Вполне хватит, например, на ремонт кровли. В доме на Косиора мы отремонтировали кровлю за 200 тысяч рублей. Полностью всю. И кровля хорошая, не протекает, жалоб нет.</p>
<p><strong>– Да ладно? На это же надо не меньше миллиона по моим прикидкам?</strong></p>
<p>– Ага. Предыдущая УК нам тоже так сказала – что наша кровля обойдется в ремонте в 1,5-2 млн рублей.</p>
<p><strong>– Ничего себе разница – в 8-10 раз?</strong></p>
<p>– Во-первых, мы реально посмотрели на вещи: сэкономили на стяжке (крыша и так была ровная), использовали на нижнем слое нормальный по качеству, но недорогой материал; а вот верхним слоем клали уже хороший материал. В итоге обошлись во вполне приемлемую сумму.</p>
<p>А миллионные сметы складываются из того, что в них все работы и материалы закладываются «самые качественные и дорогие» (понятное дело, только в теории, а не на практике). Плюс, приписываются ненужные работы (вроде той же выравнивающей стяжки), которые потом, к тому же, никто не делает. Ну и, естественно, распилы, откаты, завышенные ценники. А также, мягко говоря, весьма «нескромные» зарплаты себе любимым.</p>
<h4 style="padding-left: 90px; text-align: left;"><span style="color: #ffffff; background-color: #888888;"><strong>... миллионные сметы складываются из того, что в них все работы и материалы закладываются «самые качественные и дорогие» (понятное дело, только в теории, а не на практике). Приписываются ненужные работы (которые потом никто не делает). Плюс, мягко говоря, весьма «нескромные» зарплаты себе любимым ...</strong></span></h4>
<p>По моим оценкам, из всех денег, который собирает дом на квартплату, обычно 80% уходит не на дом, а присваивается УК. Учитывая, что в управлении одной УК обычно бывает по 10-20 домов или даже 50, суммы в итоге выходят многосоттысячные. Или миллионные.</p>
<h4 style="padding-left: 90px; text-align: left;"><span style="color: #ffffff; background-color: #888888;"><strong>из всех денег, который собирает дом на квартплату, обычно 80% уходит не на дом, а присваивается УК.</strong></span></h4>
<p><strong>– Неужели никто эти аферы не пытался вскрыть? Куда смотрят надзорные органы, прокуратура?</strong></p>
<p>– Для подробного разбирательства нужно заявление от пострадавших. То есть, от жильцов дома. Причем, желательно – чтобы от большинства сразу. А ведь это нужно обходить. Убеждать, собирать подписи. Обычно никому это просто не надо. Поэтому при попустительстве и разобщенности жильцов у УК получается весьма доходная кормушка.</p>
<h4 style="padding-left: 90px; text-align: left;"><span style="color: #ffffff; background-color: #888888;"><strong>при попустительстве и разобщенности жильцов у УК получается весьма доходная кормушка.</strong></span></h4>
<p><strong>– Хм-м... Наверняка тебя тоже обвиняли в чем-то подобном. Извини за нескромный вопрос: какова твоя зарплата за ведение дома?</strong></p>
<p>– Нормальный вопрос. Я не скрываю: <strong>4000 рублей в месяц</strong>. Учитывая, что сейчас я уже давно не живу на Косиора, то поездки туда на машине мне обходятся в сопоставимую сумму. Получается что-то вроде «хобби для души».</p>
<p><strong>– А не возникало мысли превратить это в основную работу? Взять еще несколько домов, «курочка по зернышку»...</strong></p>
<p>– Это получилось само собой. Спустя где-то два года после того, как я занялся домом на Косиора, обратились знакомые знакомых: «Давай, ты и за нашим домом присмотришь?»...</p>
<p>Дом оказался в центре Астрахани, пятиэтажка. Поехали, посмотрели, что да как, прикинули реальную смету. Начали работы по горячей воде. Потом еще один дом на улице Герасименко появился – тоже по знакомству люди попросили. Тут уже пришлось переходить на полностью легальные рельсы – открывать ООО «Инициатива».</p>
<p>В один момент действительно были мысли серьезно расширяться. А что? Опыт есть, идеи есть. Да и просто приятно сознавать, что делаешь нечто полезное и реальное – что действительно потом будет еще лет десять работать.</p>
<p>В общем, решил взять еще дома. Провел небольшую рекламную кампанию: распечатал на принтере листовки и разбросал по подъездам. Но завершилось это все практически ничем. Поступило несколько звонков. В одном из случаев провели переговоры, которые закончились какой-то невнятицей: «Вот вы все жулики, кто ЖКХ занимается... Ты хочешь нас облапошить»... Отвечаю: «Вот дома, где я работаю, давайте съездим посмотрим. Вот финансовые отчеты». Но ни в какую. Никакие аргументы – что это им нужнее, чем мне – их не убедили. Так что расстались.</p>
<p>Во втором случае вышло еще веселее – на меня вышли бандиты...</p>
<p><strong>– ???</strong></p>
<p>– Позвонили такие вежливые люди: «У нас несколько домов и мы все сразу хотим с вами сотрудничать – давайте встретимся».</p>
<p>Я как-то сразу насторожился такому «внезапному счастью». Но, естественно, встретились. На встречу пришли два молодых человека крепкого телосложения – такие «типажи из лихих 90-х»: «Понимаешь, Андрей... Что это вообще за листовки?... Ты сознаешь, куда ты полез?... Это наша тема и мы уже давно ее крутим»...</p>
<p>В общем, я сделал вывод, что расширяться через рекомендации проще и эффективнее.</p>
<h4 style="padding-left: 90px; text-align: left;"><span style="color: #ffffff; background-color: #888888;"><strong>На встречу пришли два молодых человека крепкого телосложения – такие «типажи из лихих 90-х»: ... «Ты сознаешь, куда ты полез?... Это наша тема и мы уже давно ее крутим» ...</strong></span></h4>
<p><strong>– Вот ты так рассказываешь: что все хорошо, что денег на все хватает, что капремонты идут... Неужели нет никакого негатива?</strong></p>
<p>– Конечно, есть. Постоянно и много. Но в основном это связано с людскими заморочками, с менталитетом. У нас же как? Если что-то хорошее происходит, то это «так и должно быть». А если плохое случается – то «все, конец света, управдом – ворюга»... И кругом сплошь недовольные и советчики. Еще один пунктик наших сограждан – требовать всего и сразу: чтобы за три месяца дом привели в идеальный порядок. Это временами просто выводит из себя.</p>
<p>Впрочем, дело привычки. Со временем перестаешь раздражаться. Особо въедливым «критикам» рекомендую прогуляться до соседней многоэтажки и посмотреть на ее состояние. Поинтересоваться у жильцов, когда перед ними УК последний раз отчитывалась...</p>
<p>Обычно на этой стадии все вопросы отпадают.</p>